SOHO中国2022年上半年租赁市场仍然压力很大
• 本期间可以实现企业营业成本收入水平约为人民币8.96亿元，全部为租金以及收入。2021年同期租金收入比例约为人民币8.05亿元，同比分别增长约11％。
• 租赁业务毛利润率在此期间约为83%，2021年同期约为82%。
•由于2019冠状病毒疾病，北京和上海的写字楼租赁市场正面临压力。截至2022年6月30日，集团投资物业的平均入住率已下降至约80% 。与此同时，2020年初新来者的 SOHO 租赁率已达到82% 左右。
本期实现公司股权归属于股东的净利润约为2亿元，2021年同期约为1.23亿元(不含投资物业升值及一次性税收和行政罚款)，同比增长约63%。
• 于2022年6月30日，本集团公司净资产资金负债率水平约为44％，平均网络借贷企业成本约4.7％。
今天，SOHO中国有限公司（以下简称“SOHO中国”或“公司”，股票代码：410.hk）公布公司2022年中期业绩。
2022年上半年，国际环境更加复杂严峻，中国疫情频发、零星，各种外部因素超出预期，严重影响经济发展，特别是二季度以来，经济下行压力加大。 2022年一、二季度，北京、上海写字楼租赁市场复苏受阻，空置率上升，租金下降。 根据戴德梁行市场数据，2022年上半年，北京、上海甲级写字楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米，较2021年上半年大幅下降。 市场租金在连续三个季度上涨后也再次下降。 未来6个月，租赁市场仍将面临压力，上半年延期的大量新项目进入市场。
在如此低迷的宏观经济和市场环境下，SOHO中国的写字楼租赁业务不可避免地受到影响。与2021年底相比，除李泽SOHO外，我们在北京和上海的自持项目的出租率均有不同程度的下降。截至2022年6月30日，本集团投资物业的平均入住率下降至约80%。
然而，在整体经济下行的市场竞争环境中，SOHO中国的办公楼租赁公司业务水平仍然保持着稳健发展。本期间我们实现租金收入约人民币8.96亿元，同比增长约11％。这也在一定影响程度上体现出本集团作为核心技术业务管理具有较强的市场产品竞争力和抗风险控制能力。
另一个优先事项是，SOHO中国也在持续不断的新型冠状病毒肺炎预防和控制期间一如既往地努力提供优质的物业服务。 今年上半年，北京和上海的大部分项目都经过了严格的印章管理，特别是上海，数百名SOHO业主在上海工作了两个月。 保障客户财产安全和大厦正常运行。 一方面要遵守政府的统一安排，以科学的态度预防传染病，保持良好的防线；另一方面要以耐心和理解的态度为客户提供服务，帮助他们缓解担忧和困难。
进入2022年6月后，整个 SOHO 中国集团一直保持着充分的工作状态，积极响应政府的号召，推动恢复生产，恢复市场。公司根据实际情况，向有实际困难的租户提供了延期支付租金和为疫情发生提供补贴等扶持政策。这些政策帮助大厦内的商业企业重新焕发生机，使顾客满意度保持在一个较高的水平。
SOHO中国一如既往地重视环境、社会和治理的投资与发展，从公司治理、环境保护和社会责任三个方面推动，打造可持续发展的企业。在公司治理方面，本公司通过优化现有规章制度，进一步完善公司治理。在环保方面，集团24个托管物业项目总能耗比国家标准低6789万千瓦时，节能率36.5%，减少碳排放5.5万吨。
在社会经济责任管理方面，公司在抗击疫情、克服企业经营与资金进行压力的同时，全力发展保证了对甘肃天水麦积区养正幼儿园教育持续时间投入，今年夏天养正幼儿园的第一批39名学生学习已经完成毕业。今年上半年，公司需要投入400万元捐建的天水“百草园”正式开园。与此可以同时，公司目前还在按计划全面推进新时代中国作为第一个“零碳图书馆”示范楼的施工工程建设，预计将于2022年下半年竣工并交付系统使用。
SOHO中国董事长潘石屹先生说："困难是人们精神素质的最好考验，好的品质就像不怕火的黄金。 每一个SOHO人的服务精神、团结协作、友谊品质，都将在灾难的洗礼后变得更加纯洁和坚强。 我们对中国经济的长期可持续性充满信心，我们相信，我们在北京和上海写字楼市场的稀缺资产仍将对投资者具有吸引力。 未来，SOHO中国将以优质的资产和服务面向客户，以责任感和公共利益为城市发展和社会进步做出贡献。
