上海灯芯绒总厂坐落于上海市杨浦区平凉路2440号，始建于上世纪80年代，由于产业更迭，现已停止运营。为使失落的城市场所重焕生机，让旧工厂成为有温度，有影响力，有凝聚力的创新社区，FTA受邀成为灯芯绒总厂的一体化城市更新改造设计方。设计希望在保留历史记忆的同时，挖掘场所的个性，提升地块的知名度与商业价值，让其成为一个办公及生活“目的地”。一系列的设计策略包括：在建筑沿街面，设计将原有蓝色彩钢板锯齿工厂形态加以优化，形成回应灯芯绒记忆形容的立面肌理，并打造地标性主力店，在向人们诉说着历史故事的同时，提升了人气和商业价值。在项目内街，为解决动线单一且没有人车分流的现象，设计通过打开局部通道，形成多个出入口，同时让每一栋建筑拥入独立出入口，体验庭院式办公。地面的景观设计继续延续灯芯绒的纹理，向历史致敬。为降低未来运营风险，设计打造了灵活的空间产品组合，包括将沿街锯齿形建筑的单层空间变成loft空间，提升了现有空间商业价值。

值得一提的是，设计有策略地对建筑局部进行优化，比如设计对建筑之间的楼梯进行艺术化的处理 – 大胆鲜亮的明黄色不仅让社区更年轻化，也让来到此处的人感受到不一样的美，印象深刻。此外，FTA为新生的灯芯绒厂量身定制了案名 – 芯工创意，以及项目的视觉系统，LOGO提取建筑形态中具有高识别度的“斜纹”图形，使其产品和品牌形象统一，提高项目的识别度。

改造后，芯工创意不仅在外观上焕然一新，散发出年轻的气息，并且拥有了办公、商业等多元复合的年轻型业态，比如网络直播服务平台，摄影工作室，建筑设计公司，健身工作室，室内设计公司等等，更具创造性与开放性。同时，项目在商业运营价值上也得到了大幅度的提升，改造的投资回报期仅为1.5年，可谓是一个多维度都算成功的城市更新项目。

芯工创意园三大产品线：  
1.主楼LOFT：100-2000平米/层，层高5米。  
2.沿街商业：3000平方，层高6米，便利店，教育培训，健身房，咖啡，摄影，烘焙等。  
3.芯工坊独栋：800平方（2层），1000平方（3层），1300平方（5层），2800平方（6层），拥有冠名权。

芯工创意园四大产品线：

1.平层：100平起任意分割，3元/㎡/天。

2.LOFT：100-2000平/层，层高5米，租金4-4.5元/㎡/天。

3.沿街商业：100-3000平方，1楼6.5元，2楼4.2元㎡/天。

4.独栋：700平方（2层带露台），1000平方（3层），1200平方（5层），2700平方（6层），带电梯，拥有冠名权，租金3.6元/㎡/天起。