法兰桥创意园近四平路，西临宝安路，用地面积17680平方米，建筑面积48000平方米，法兰桥周围为高档社区，距内环高架广中路入口2公里，距离上海火车站4公里，虹桥机场20公里。北接复旦大学、同济大学、虹口体育场，西连四川北路商业街；南临陆家嘴金融中心及规划中的北外滩商圈；东近虹口区政府。 

法兰桥创意园的园区建筑由11栋独栋楼宇组成，法兰桥园区功能主要为科技创新区、商业配套、二期创意园。法兰桥园区业态将包括餐饮、零售、时尚文化、休闲娱乐、教育和办公。法兰桥是一个充满设计和创意的场所。法兰桥是一个轻松热闹的交际场所所。法兰桥的挑高空间，宽敞明亮，布置质朴自然，没有压抑感和约束感。我们在这种环境下激情和创造力得以充分发挥，个性得以全面释放。 

法兰桥创意园，原为上海市电子管二厂，承载着中国近代工业厚重而光荣的历史：该厂生产出中国第一支32厘米细管荧光灯，直径40厘米军用导航雷达指示管一直是国内独家生产的产品，获上海市重大科技成果奖。法兰桥创意园10号楼原为上海市电子管二厂的束馆大楼，地上九层，地下一层共十层。法兰桥总建筑面积约为1.7万平米，建筑总高度为69.43米。地下室层高为2.4米，上部建筑一至八层层高均为6米，九层层高为5.5米，室内外高差0.3米，结构总高度为53.8米。法兰桥建筑经过几次改建，可查最近改建于1975年，距今35年。 

目前国内老工业建筑改造成创意园的建筑为多层砌体结构，老建筑层数多不超过六层，高度超过30米的很少见，如比较有名的北京798工厂，上海比较有名的SVA越界，1933老场房和2577创意大院等。由老工业建筑改造成创意园的上海法兰桥创意园10号楼，不仅单体体量大而且共十层的层数（一层地下室），法兰桥建筑高度和结构高度均创造了国内第一，这些创造第一的高度、层数以及多次改造造成的不统一的多种结构形式，必然在抗震要求、结构安全和功能实现上产生出老工业建筑改造成创意园难度质的飞跃的国内第一。