衡山路八号创意园办公楼出租项目
锦和越界衡山路8号办公楼出租
项目地址：徐汇区衡山路8号
得 房 率：65%
交付标准：交付标准：毛坯现状，中庭 空中花园露台供租户共用，中央空调管线入户（租户需自行安装风机盘管）
面积区间：439㎡/794㎡（两套单元可打通）
租金报价：9.5元/平/天（含税）
物 管 费：45元/平/月（含税）
周 边：自带高品质商业配套，餐饮、零售、娱乐等
衡山路8号位于衡山路乌鲁木齐南路路口，南向隔街与国际礼拜堂相对，西南侧与美童公学校舍相邻，西北侧囊括盛宣怀住宅花园。沿线多为住宅区，拥有多处优秀历史建筑是上海64条永不可拓宽的道路之一。衡山路8号由盛家花园、美童公学水塔2处优秀历史建筑和2栋鲜明的当代建筑组成，形成新旧建筑、文化和历史间的一场对话。2021年，锦和商业的介入，衡山路8号将被打造成为具有独特魅力的衡复样本。
衡山路8号的历史
1900年·盛家花园始建
盛家花园隶属于盛宣怀住宅的一部分，在1900年由一名德国商人始建，后由近代洋务派代表人物盛宣怀购得，盛家定居于此。现占地面积约4500平方米，内有太湖湖石、黄杨与忆女喷泉散落其中，庭院深深，百年如故。
瞩意盛家花园的私密与复古调性，多个全球奢侈品牌于此举办晚宴及庆典活动，与盛家花园一同奏响时尚又复古的咏叹调。
1920年 美童公学觅址
1920年11月15日，美童公学委员会在贝当路（今衡山路）上购得一块约100亩的土地用来筹建新校舍。指派知名建筑师亨利·墨菲H.K.Murphy——代表作长沙雅礼大学、清华学堂——为建筑师，着手推进新建筑计划。
1923年 美童公学新校舍落成
建成后的美童公学新校舍包括主建筑、附属宿舍楼和水塔组成。整体风格致敬美国费城独立厅，以弗吉尼亚威廉斯堡市的威廉和玛丽学院为原型。
做为美童公学标志性建筑的水塔顶部挑檐，墙体表面在转角处略有凹凸，墙面有花纹装饰。整体风格为清水红砖、白石檐口的美式文艺复兴式建筑。学校主建筑和附属宿舍楼和水塔，已分批列入上海市优秀历史建筑。
上世纪30年代起，在逐步成为具有公信力国际学校之一的同时，美童公学也成为在沪侨民凝聚社区意识的关键角色。
2021年5月，上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“锦和商业”）与上海水气石商业管理有限公司举行了“衡山路8号”项目签约仪式。锦和商业以尊重历史文脉、新老建筑交映、无界开放共生为项目更新理念，在这百年光辉岁月之上，再度演绎衡复风貌区的活力与浪漫。得益于亨利·墨菲所代表的传统复兴风格建筑流派，衡山路8号项目的改造灵感就此诞生。泛华以美童公学为源头，并参照衡复风貌区的沿街现状建筑与街道尺度关系，延续了街区的建筑色彩——砖红、沙色和水泥质感的灰色。2栋现代建筑的主题色彩以沙色为基调，在05楼与06楼部分拼接现代感的材质元素，注入现代特征。
1924年美童公学喜迁新址，国际礼拜堂次年落成。二者主要由美国侨民集资建成。一个侨民社区正围绕学校与教堂形成，这之后，全体社区力量也给予了美童公学支持——这正是社区合作精神的出现。以美童公学为中心，提升社区意识，最终形成彼此紧密联系的社区。在这里，你可以因为网红店打卡停驻，在下一个转角发现欣喜之意和美好之物。更可以在落叶不扫的秋日，来一场walk。而我们想通过衡山路8号，让你完成与社区的初识、相熟。跨越日与夜的时间，接力百年美童公学的建筑地标，也接力美童公学的精神象征。激发衡复活力，实现美好生活，成为连接不同人群的社区中心，也可以成为社区营造的重要场所，实现我们之间的最终互动与共融共生。
衡复风貌区沿袭了自上世纪30、40年代以来的道路网络与空间形态，风霜历历，建筑们经历了沧桑与人们的情感。道路、街巷与城市肌理在城市更新语境下有了新的注解，经过城市更新改造后，未来衡山路8号定位为具有文化时尚功能和现代化办公功能为主的社区精神地标场所。未来将成为连接人与文化最高效的物质载体，将建筑、街区这种凝固的文化艺术注入时代的活力。
听一首《欢喜侬》，兜兜上海，开开11路，来衡山路8号看一看吧。
上海锦和商业经营管理股份有限公司成立于2007年，是上海锦和集团旗下的四大板块业务之一，专业面向城市更新领域，致力于成为中国领先的商用物业全价值链集成服务商。通过对城市老旧物业、低效存量商用物业的重新市场定位、设计改造、招商运营管理提升物业价值，并在改善城市面貌的同时，挖掘建筑的历史文脉，推动文创产业的孵化发展。目前，其运营管理项目已达68个，物业管理面积约100万平方米，项目已遍及上海、北京、杭州、南京、苏州，并将持续在中国一线城市及长三角地区加快开拓与发展的步伐。
