第一季度上海写字楼空置率降到10%
近日，多家商业地产机构发布了2022年上海房地产市场第一季度报告。数据显示，由于今年1、2月份上海写字楼租赁需求旺盛，一季度需求保持强劲势头。但在3月份疫情的冲击下，市场可能短期承压。
写字楼方面，根据仲量联行的数据，一季度全市净吸纳量为29.5万平方米，其中全市中央商务区净吸纳量为4.4万平方米。虽然浦西不同行业需求依然旺盛，但由于可出租面积稀缺，市场整体净吸纳量有限。但多家商业地产机构的报告均指出，今年一季度上海空置率继续下降。CBRE的报告显示，陆家嘴吸引了世纪大道、四川北路、南京西路等区域的置换需求。这是过去四年来单季净吸纳量的新高。除了金融升级和租金扩张，还有专业服务等其他很多行业，推动核心商圈再次升级，空置率降到10%以下。仲量联行报告显示，浦西CBD空置率环比下降0.2个百分点至5.8%，待竣工项目收到大量预租问询。在租赁势头强劲的带动下，浦东CBD空置率环比下降1个百分点，至8.9%。
租金方面，高力国际的报告显示，本季度上海整体租金继续上涨，核心区租金环比上涨1.4%，至每天每平方米人民币9.16元，副中心区租金环比上涨0.7%，至每天每平方米人民币6.15元。不过，CBRE指出，上海因最近疫情大规模反弹而受阻，预计业主会配合市场调整租金，以应对城市化放缓的可能性。高力国际指出，上海疫情的后续影响可能会给写字楼市场的未来走势带来不确定性。对于品质更好的物业，在未来的市场竞争中会更受青睐。
仲量联行上海商业地产部高级总监王悦在在线发布会上回答媒体提问时表示，在疫情影响下，写字楼投资中机会主义投资很少，疫情过后对价格的心理预期会越来越大，上海租赁投资的分化会加大。不过，王跃指出，真正决定写字楼市场表现的是市场周期。和2020年一样，疫情只能算是一个干扰因素，租金不会大幅下降。不过，从未来预期来看，与去年底相比，仲量联行将2022年净吸收的预测调整了20%。“假设5月份全社会能够复产，今年市场租金会有一定的下行压力，尤其是二三季度，但2023年以后会继续看好。”王跃说。值得一提的是，从投资市场来看，一季度大宗交易走强。根据CBRE的报告，2022年第一季度，上海房地产投资市场共发生12宗大宗交易，交易总额为226.5亿元，环比下降36.4%，同比增长91.8%。虽然本季度是春节假期，季末疫情突袭申城，但本季度总成交额仍高于近五年同期平均水平。其中，投资型交易仍占主导，自用型交易占25%，反映出投资者的意向在逐渐加强。
仲量联行表示，今年第一季度，大多数外国买家陆续重返市场。但受疫情影响，后市上涨，国内买家仍以自用为主。根据CBRE的报告，按投资物业类型来看，写字楼物业交易比例居首位，其中一半来自电子及智能科技相关行业买家对写字楼的购买。高科技企业近两年活跃的租赁需求，让更多投资者将目光投向创新产业密集、氛围相对成熟的区域。因此，张江、杨浦和其他高新区的几笔大规模交易在第一季度出现。
