租办公室的你需要了解的小知识
曾经以为办公楼都是一样的
只是装修有一些差别
后来才发现
这差别太大了
知乎里有个话题
【有哪些让你觉得 ‘高端的东西就是好’的瞬间】
大概说得就是这样一种体验吧
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你知道吗？办公楼是有级别的。
美国通常把写字楼划分为A、B、C三个等级：其中A级为投资级，最适合市场要求，特征是高档装修和完善配套，也最能体现入住企业的公司形象和地位；B和C级写字楼一般比较陈旧，但部分物业可以通过改造升级为A级。
我国虽然也有《商务写字楼等级评价标准》，但是由于写字楼发展历程短，分类标准尚不成熟。
目前，国内写字楼划分主要有下面这三种。
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NO.1
— “甲”系列分类 —
即按顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类，主要参考了星级酒店的评级标准，以硬件和软件为划分依据。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车场数量及配套等方面是否与世界甲级写字楼水平同步。软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。
顶级写字楼：
在商圈内具有标志性、代表性和强大辐射力的甲级写字楼，不但软硬件设备标准完全达标，在城市中也要具有非常强的美誉度和知名度，比如北京的国贸中心、上海的金茂大厦、广州的中信广场、深圳的平安大厦。
具体参考标准：
办公面积：总面积超过50,000㎡，单层面积1,500至2000㎡；
标准层高：净高2.7m以上；
停车位配置：150:1的比例配置，即150㎡配置至少1个车位，并设有自动计费和防盗安全系统；
升降系统：每部客梯服务面积低于4,000㎡ ，等待时间少于30s，客梯与货梯分区，至少2部货梯；
入住率：1-2年内不低于70%；
营业方式：单一产权，仅对外出租，不对外出售；
安保系统：24小时监控、安保服务。
甲级出租写字楼：硬件标准相当于四星级酒店，软件标准如物业管理服务水平达到三星级酒店以上标准，达到5A写字楼水平，设备设施基本与世界同步。故一般说甲级写字楼也即是指5A写字楼。
具体参考标准：
办公面积：总面积超过20,000㎡，单层面积1,000㎡以上；
标准层高：净高2.7m以上；
停车位配置：150-200:1的比例配置，即150-200㎡配置至少1个车位，并设有自动计费和防盗安全系统；
升降系统：每部客梯服务面积低于5,000㎡ ，等待时间少于40s，客梯与货梯分区，至少1部货梯；
营业方式：单一产权，仅对外出租，不对外出售；
入住率：1-2年内不低于65%；
安保系统：24小时监控、安保服务。
乙级写字楼：
硬件标准部分达到5A写字楼水平，软件标准达到星级酒店标准。
具体参考标准：
办公面积：总面积超过10,000㎡，单层面积800㎡以上；
标准层高：净高2.5m以上；
停车位配置：300:1的比例配置，即300㎡配置至少1个车位；
升降系统：每部客梯服务面积低于6,000㎡ ；
入住率：1-2年内不低于50%；
安保系统：24小时监控、安保服务。
丙级写字楼：
硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。
现在很多写字楼都号称甲级、顶级，具体是不是真的达标，小链建议一定要擦亮双眼，仔细甄别。
NO. 2
— “A”系列分类 —
即智能化5A
1、OA（Office Automation）：办公自动化系统，使用Internet技术，使内部人员便捷地共享、采集、处理信息；
2、CA（Communication Automation）：通讯自动化系统，建筑或建筑群内的电力、照明、空调、排水、运输等组成综合系统，以集中监察、控制和管理；
3、FA（Fire Automation）：消防自动化系统，主要由室内消火栓系统、自动喷水消防系统、水雾灭火系统、泡沫灭火系统、二氧化碳灭火系统等构成；
4、SA（Security Automation）：安保自动化系统，由入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、防爆安全检查系统等组成；
5、BA（Building Automation）：楼宇自动化系统，主要由门禁控制系统、中央空调监控及计量计费系统、消防报警及火灾控制系统、停车场管理系统等组成。
NO. 3
— 按功能复合程度分类 —
纯写字楼：办公功能站绝对优势的物业类型，底层虽有商业，但都是为办公活动提供服务的。一般底层商业为银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。
综合楼：当有两种或者两种以上的主要功能并存时，称为综合楼。如办公与商场复合的类型，如北京的丰联广场、万通大厦等。
商务综合体：综合楼的高级形态，又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展厅及娱乐建筑于一身的微型城市，其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”，在城市规划建设中扮演着非常重要的角色，如曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸中心等。商务综合体一般是地标性建筑，反映城市风貌和经济实力，有着大批的白领阶层和成熟的公司企业，也是高档消费的活动场所。
未来，写字楼出租上海办公室的网站将会更符合办公需求。“拒绝居住”，强调上午用途、商务设施、商务氛围
根据区域市场特点和目标客户的行为模式进行定位；在功能上有所创新，以充分满足客户未来性需求。
