祥生控股将绍兴项目以3.4亿元出让给雅居乐集团
7月12日晚间，祥生控股集团公告称，公司的间接全资附属杭州耀扬企业财务管理能力有限责任公司拟向杭州余杭雅居乐房地产市场开发技术有限以及公司可以出售绍兴祥生弘兴房地产项目开发利用有限导致公司（目标实现公司）的100％股权，现金代价约3.39亿元。
01，亏损1.32亿元的割让交易
截至2022年5月31日，标的公司即绍兴祥生红星房地产开发有限公司的评估值约为3.39亿元，净资产值约为4.74亿元。
此次的收购企业款项，买方雅居乐将分为以下四期支付给祥生控股。
首期约为1,745万元，即成本的5.14% ;
第二期约值7,004万元，占对价比率的20.61%
第三次支付1.64亿元，即对价的48.49%；
第四期付款时间代价进行余额8750万元，即代价发展比例的25.76％。
此外，卖方应向目标公司开具结算融资利息1.36亿元的发票，并随附全套融资合同文件。
根据目标公司于2022年6月30日的未经审核管理账目，估计祥生控股集团将录得亏损约1.32亿元。
据报，该目标公司在绍兴拥有一个发展项目，总楼面面积约为159,208.23平方米，包括住宅及配套设施物业，多个总楼面面积约为37,500平方米的物业项目仍在发展中。预计物业发展项目将于2008年3月30日完成并交付使用。该项目的2024年是。
对于我们此次交易，祥生控股企业集团称，由于不利的市场经济状况，目标管理公司已经无法在不产生影响重大亏损的情况下出售已竣工物业。
因此，出售事项为祥生控股企业提供了变现其在目标管理公司的投资市场价值的机遇，并通过不断取得即时现金流入纾缓集团流动资金压力，可为集团未来经济业务能力发展过程中需要我们提供资金。
公司可以预计出售事项将提高管理集团的资产周转率及为一般营运资金问题产生额外的现金流入。出售事项因而有利于集团进行优化其资源合理配置、增加我国资本储备及降低金融资产负债比率，从而有助集团降低财务风险并实现中国长期稳定及健康教育发展。
02，1500亿债务和销售疲软下的“销售”
此前的3月21日，祥生控股企业集团曾发布信息公告，称其2亿美元优先发展票据项下1200万美元的利息已于2022年2月18日到期应付。但因受宏观社会经济、房地产行业市场竞争环境及金融生态环境、多轮疫情等多种不利风险因素分析影响，祥生控股公司集团资产流动性管理出现不同阶段性问题，在30天宽限期届满时仍未支付利息。
此时，祥盛控股集团的财务问题完全浮出水面。 从账面价值看，祥盛控股集团流动负债1287.64亿元，其中一年内到期的短期债务合计221.62亿元。 账面现金及现金等价物余额273.19亿元，仅能覆盖短期债务，因此，祥盛控股短期偿债压力可控。
此外，相声控股集团还有243.29亿元非流动负债，主要是长期借款，其长期计息负债总额为240.5亿元。
总计，祥生控股共负债将近1500亿元。
1500亿债务的另一边是销售的滞缓，截至2022年6月30日止六个月，归属本集团公司合约进行销售收入总额比例约为中国人民币154亿元；归属本集团通过合约作为建筑施工面积最大约为1,112,623平方米；及归属本集团企业平均智能合约售价约为每平方米使用人民币13,841元。
在资金要退还和不要退还的两方面，无可避免的，相生持股与其他房地产企业，只能出售资产。
今年年初，相生控股集团将旗下两家全资子公司短期出售，以收回资金。3月18日，相声控股再次宣布，以2.72亿美元出售泰州唐力村 BT 项目公司58.5% 的股份。
6月5日，祥生控股公告称，全资附属公司祥生地产集团有限公司（卖方）与浙江省交投控股集团有限公司（买方）订立股权转让协议，出售湖州交投祥生房地产开发有限公司（目标公司）50％的股权给买方，代价为现金9250万元。
至于我们此次企业亏损1.32亿元的“甩卖”，在令祥生控股偿还2.44亿元进行债务（即祥生控股集团为其附属建筑公司提供担保并于其综合分析财务管理账目信息记录为负债的款项）的同时，也再次令集团通过股价出现大幅走高，一度触及0.65港元。
截至发稿，祥生控股集团涨9.43％，报0.58港元，成交额0.10亿港元。
