梦想加空间研究院：物理办公场景的6个发展趋势
梦想加空间研究院：物理办公场景的6个发展趋势
发布日期：2021-12-21
在互联网时代来临前的百年间，物理空间的必要性毋庸置疑，以实体经济为核心的商业和社会活动极大的依托于实体空间。
我们将上海办公楼需求层级按照从基本需求到高级需求的逻辑划分为5个层次，分别为：物理层、技术层、福祉层、连接层、认知层。
办公空间1950s-2025s History of the Office
但近年来，物理空间坚不可摧的地位开始受到移动互联的极大挑战。以消费品行业为先导，实体商业在电商的冲击下快速转型。更多的走向展示、体验与交互。全地产空间在这波冲击下，也逐步开启了数字化运营、精细化运营和以用户为导向的服务体验升级的转型之路。
2020年初，全球新冠疫情灰犀牛事件爆发，全民被迫隔离居家，在这次的浪潮中，实体空间受到了二次冲击，但随之而来的是社区商业的繁荣，体验经济的崛起，而之前形成较大稳态的办公和教育空间，也随着远程办公和在线教育的迅速普及，开始产生新的变化。
2021年，随着资本市场的推动，虚拟世界的诸多应用场景随着元宇宙概念被不断提及，未来将会是怎样的？虚拟会议和虚拟社区会变成现实吗？我们作为实体空间的提供者，也在时刻反思，物理空间的真正价值。
今日基于理解的物理空间服务 Office Service of today
梦想加在《2021未来办公生态客户需求调研》对工作效率的影响因素做了调研问卷。
在诸多选项中，客户对混合办公模式——即在公司办公与居家办公中弹性选择未见较强的倾向性。
相反，客户对舒适健康、亲自然的办公环境；充足且多样化会议室和洽谈间；以及丰富的生活服务 - 餐饮、咖啡、健身的认可度更高。
现如今的办公空间作为满足社会正常工作生态运转最强大的后盾，仍有很多需要问题需要解决。即便在当下，符合WELL健康理念、充分贴合客户工作需求的办公空间在市场中的占比仍不足20%。工作环境的被动和滞后性在二、三线城市则更为凸显。
以下是有代表性的办公空间，我们可以从中窥见现在物理办公空间发展的趋势：
1 数字化与高度互联 Digitalization and Highly Interconnect IIoT
2 对个体需求的高度关注 High attention on individual needs
3 身心健康与亲自然的设计 Physical and mental health，Close to Nature
4 灵活与多元化场景 Flexibility and Diversity
5 办公福祉关注 Well-being in Work-Life
6 敏捷型办公空间 Agile Workplace
人们无法忽视的实上海写字楼网体办公空间存在价值，因为职场中的人际交互和高效碰撞十分依赖于面对面的沟通。工作模式的变革和工作理解，会在极大程度上影响空间的形态布局。
