徐汇滨江写字楼市场体现强劲活力和韧性
上海经历了疫情的严峻考验，终于迎来了工、产、市的全面恢复。 商业增压，商店，交通，办公楼...熟悉的烟火逐渐恢复。 除了城市“烟火气体”的回收外，上海城市经济也在稳步复苏，新动能不断积累，核心经济功能不断提升的积极趋势。
今年上半年，全市国内生产总值接近2万亿元，比去年同期增长百分之九十四点三。考虑到上半年疫情的影响，目前取得的成绩并不容易，这充分体现了上海经济发展的强大韧性和活力。
6月份以来，在国内外市场主体和金融机构的大力支持下，全市复工、生产、市场加快，主要经济指标明显回升。主要体现在工业生产逐步好转；进出口明显改善；其他领先指标表现良好。同时，写字楼租赁方面，2022年上半年面对疫情，供需低迷，但整体表现仍好于2020年同期。核心商圈和滨江区域的项目相对稳定。从中长期来看，上海写字楼市场如同上海的经济发展一样，具有强大的生命力和韧性。
面对突发疫情，上海众多优质写字楼均采取了各项技术措施可以支持楼内租户和即将入驻的租户，在确保防疫工作能够顺利通过进行的同时，努力维持经济基础教育设施建设运营和管理系统服务的正常运转，并大力支持租户的各项数据业务不断推进和发展。
以cbre cbre cbre代理办公项目为例，在业主的大力支持和世邦魏理仕的不懈努力下，许多项目在复工后实现了跌宕起伏的反弹。 这不仅吸引了大量优质企业的加盟，使其成功签约了大量国内外龙头企业，迅速引领市场走出低谷，也充分体现了上海写字楼市场超出预期的复苏。
前滩信德中心
以浦东前滩31号(前滩新德文化中心)为例，前滩板块是在浦东政府的总体规划下，通过改善商业零售、铁路交通等基础设施，以及知名租户的存在，人气迅速增加。Qiantan 是上海新规划的宜居商业国际商业区，不仅拥有众多高级写字楼、五星级酒店，还拥有公园、体育馆、国际社区、国际学校和医疗设施、铁路枢纽等丰富的配套资源。自2012年以来，陆家嘴集团一直领导滨海地区的全面开发建设，重点抓好三年形象建设、五年功能建设和十年基础建设。该集团致力于使前滨成为全球中心活动区、世界级滨水模型区、黄浦江核心段的标志性区域。随着前滩2021中心的落成、中外知名企业的到来、太古里购物中心和香格里拉酒店的开幕，前滩迎来了一个新的发展阶段。今后，随着印度教中心和31个文化和表演艺术中心的完工，以及纽约大学上海分校新址的开放，滨海地区必将进一步升级。作为上海最热门的行业之一，Qiantan 受到各类企业和个人投资者的青睐。
前滩31
位于前滩板块，由香港信德集团有限公司和上海陆家嘴集团共同开发。未来将打造前滩地区又一商业综合文化地标，集超高档办公、购物中心、文化演艺中心、精品酒店于一体。前滩31号毗邻地铁6、8、11号线东方体育中心站，将成为前滩标志性的大型文化综合体项目，以先进的设施和绿色环保理念为国内外企业的聚集提供国际品质的商务办公空间。目前，前滩新德中心写字楼已与松下电器、丁可申万等国内外龙头企业签约。，众多生物医药、医疗器械、网络科技、金融企业将签约入驻，势必成为又一个商业高地。未来，它将与前滩的太古里、前滩中心、景尧前滩等项目一起，形成前滩地区的核心商业集群。
该项目公司已于2021年年底可以获得工程竣工备案，可随时交付。
铁路线6、8、11号(通往东方体育中心地铁站的地下通道)
芒果广场
以徐汇宾江上的高档写字楼芒果广场为例，为全面实施创新驱动发展的国家战略，Xuhui District 已着力打造“一核一带”空间布局，将建设人工智能、生命健康、艺术与媒体、科技金融等四大具有国际竞争力和影响力的产业集群。其中，Xuhuibinjiang 正在建设一个由文化创意、科技创新和创新金融三个产业支撑的复杂产业格局，而西岸媒体港口是最重要的部门之一。
西岸媒体港位于龙耀路以南区域，龙腾大道与云锦路之间，规划地上面积53万平方米，地下面积约46万平方米。主要项目有央视项目、芒果广场、腾讯、游族。位于西岸媒体港核心位置的芒果广场，由国内知名媒体芒果卫视(湖南卫视)打造，是芒果生态在上海的平行映射。未来将建成智力娱乐文化综合体，可步行至地铁11号线隆尧路站。办公楼占地51000平方米，还拥有约14000平方米的独栋商业和办公裙楼商业设施，充分满足各类商务人士的需求。
芒果广场空间集聚湖南广电网络资源，打造集数字信息媒体、录制发布、直播互娱、展演首秀、文创智造等多重元素的智娱盒子，将成为一个湖南企业文化的对外直接展示自己平台。
目前，芒果广场已与多家优质租户签订了合同，其中包括著名的外资公司Youshizibolo和日本狮王集团。 许多其他科技、先进制造业、文化传媒和人工智能企业也将很快签订合同。 芒果广场作为西岸媒体港的重点项目之一，将徐汇市滨江打造成为一个充满活力、绿色、智能化、24小时文化、媒体、科技创新的商业区。
这个项目已经有2021年的记录，是 Xuhui Binjiang 地区为数不多的现有住宅之一。
CBRE认为，尽管2022年上半年受疫情影响，但上海经济的广度和深度在复工后得到了市场的一致认可。随着疫情的逐步恢复和复工的全面展开，我们相信上海的写字楼市场将逐步复苏，并显示出巨大的活力和韧性。从现在到2022年底，我们预计许多国内外企业将全面恢复业务运营，并在办公室租赁方面采取切实可行的战略和步骤。CBRE将持续关注写字楼市场的最新变化，及时为业主和租户提供专业的写字楼咨询和顾问服务。
