当下城市更新的投资价值
近日，中国城市更新论坛于线上举办第一期会前沙龙，锦和集团董事长郁敏珺受邀出席，围绕“当下城市更新的投资价值所在”的核心议题，与业界嘉宾展开对话。
郁敏珺首先介绍了锦和集团出租上海办公室轻重并举的发展布局，与华平投资共同打造城市更新领域资产管理平台—锦和资管，专注投资上海、北京核心地段的存量物业，而且并购整合了盛熙地产（旗下拥有高端服务式公寓品牌base佰舍）、同昌盛业等轻资产运营公司。锦和同时还涉足商用物业运营与管理、高端度假酒店开发与管理、资产投资管理等多领域业务，实现产业链内多元发展。
谈及当下城市更新适合的投资方向，郁敏珺认为：就外资而言，如今外债比较难做，对于长期看好中国市场的股权投资基金其实还是长线投资，不会因为短期波动就改变投资策略，但是会要求更高的投资回报。轻重并举的基础在于资产管理能力，考验的是能否达到跑赢市场的理想收益。不良资产收购、低价收购是当下可见的投资机会，但也要考量是否有强大的运营能力来进行盘活。
当下的投资环境更适合重资产投资还是轻资产投资？郁敏珺表示：轻重资产是两个不同的商业模式，不能简单进行类比。轻资产运营需要达到一定的规模才能产生效益，重资产投资一是要有资金支持，二则需要专业能力的匹配。就具体的投资方向而言，除了产业园区，有品质的高端公寓更适合社会资本进行投资。商业消费模式正在改变，锦和更加专注打造具有特色的街区商业。
受到疫情的影响，行业会在短期内遭遇困难，但城市更新领域仍然是存在各种可能性、有待拓展开发的巨大市场。在中国城市更新论坛会前沙龙的尾声，郁敏珺寄语未来：城市更新道阻且长，但不要被大风吹倒！只要坚定做好自己热爱的事，擅长的事，用心对待用户，坦诚面对投资人，命运就始终掌握在自己手里！
|关于城市更新论坛CURF
据出租办公室网站了解到城市更新论坛是由城市更新领域国内外70余家顶尖机构联合发起的非盈利组织，集结一线专家学者与头部案例，致力于推动城市更新“原则”的建立。第五届中国城市更新论坛拟于2022年6月下旬在成都召开，目前正在积极筹备中。本届大会将聚焦城市更新背景下的友好型公园城市、片区更新推动区域新经济、双碳持续力与未来创新力、后疫情时代的社区治理与新消费等主题，邀请知名学者、业界领袖、行业标杆、投资机构、城市服务商、社会治理组织等凝聚智慧、交流合作、共同探讨中国城市有机更新发展新机遇与新方向。
