圆通快递首次进驻嘉兴宅地市场
8月22日，“哲力房地产”公众号公布，上海圆通蛟龙投资开发（集团）有限公司近日在浙江省嘉兴市秀洲区售出一套房屋，标底为13.2亿元。 楼价7575元/平方米，是元通首次进入嘉兴房市。
据了解，上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司不在圆通的上市平台上，该公司的持股比例分别为51%和49%，由于维娇及其妻子于维娇和张晓娟持有。
出让信息显示，童渊选定的2022嘉秀洲-018地块位于秀洲国家高新区高科路西侧，规划用途为居住用地；土地体量不小，出让面积8.7万平方米，建筑面积17.4万平方米。
地块所属的秀洲国家中国高新区地处长三角地区城市群，是苏、浙、沪交通经济走廊必经的通道，为近年来嘉兴乃至浙江社会发展得重点问题之一。今年3月，科技部火炬中心技术通报2021年度实现国家对于高新区综合分析评价工作结果，秀洲国家高新区位列第51位，较2020年度公司排名晋升10位，刷新世界排名的历史数据纪录。
强劲的发展势头一度吸引开发商抢夺。 目前，该地块周边销售场地为华润置地·静安大厦、孙冲嘉旺大厦，与上述新增出让土地并列。
经过一百八十八轮竞投，嘉兴2021年五月首批土地的融创由融创附属公司以13.7亿元人民币 + 34,800平方米配套房屋的上限价中标，溢价率为38.3% ，实际楼面价为每平方米13,000元。华润地产静安区大厦被华润地产和嘉兴市投资联合会以11.03亿元收购，溢价仅为0.46% ，楼价为每平方米8339元。
然而，元通的实际楼面价格约为8000元/平方米，比融创便宜近40%。
事实上，以三通一达为代表的快递企业公司涉足房地产市场业务发展并不是我们第一次。
然而，从过去行动来看，快递公司往往通过与政府征地或在开放的土地市场上购置工业仓储用地和商业服务用地，建立自己的物流园区和中转中心，以满足自己的业务经营需要。
对于住宅用地或开发项目，几乎没有类似的投标。据了解，目前快递公司的发展基本上都在杭州桐庐县，这里也是中国民营快递的故乡，三环一达的创始人都来自浙西北的这个小镇。
其中，中通家园是中通老板赖宋梅2013年在桐庐开发的物业；此外，大云还在桐庐开发了云童家园，由大云和融创联合开发。童渊和融创还在杭州桐庐开发了融创童渊元尊大厦，今年进入市场销售。
目前，快递企业老板们尚没有将房地产经济业务发展扩张做大，零星的住宅建设项目均落地在家乡桐庐县。此次圆通在桐庐之外拿宅地，会否是快递物流公司可以真正需要投入房地产行业市场的一次新尝试？
“房地产现在不是一个很有吸引力的行业，快递公司可能会购买土地来满足其他需求。” 匿名快递员并不乐观。 上面提到，以前快递公司基本上都在寻找开发商建造的房地产，而且没有相应的房地产团队招聘和组建。
