华润、龙湖、万达、万科、新城等2021上半年商业业绩大比拼
华润、龙湖、万达、万科、新城等2021上半年商业业绩大比拼
发布日期：2021-11-08
华润置地：82.8亿
上海万象城
2021上半年华润置地经营性不动产业务实现营业额82.8亿元。其中购物中心营业额为66亿元，同比增长65.4%，出租率96%，同比增加2.1%；写字楼营业额为9.4亿元，同比增长29.8%，出租率75.7%，同比上升2%；酒店营业额7.4亿元，同比增长17.7%。
期内新开宁波万象城、重庆大渡口万象汇、南昌万象汇、泰州万象城二期等项目，截至上半年，华润置地已开业万象系列购物中心48个，储备项目约60个；在营投资物业总楼面面积共计1280万㎡，在建及拟建投资物业总楼面面积共计1110万㎡，具体构成如下：
另外截至上半年，旗下物管及商业资产运营管理平台华润万象生活实现营业额40.1亿元，较去年同期增加28.1%，其中商业运营及物业管理服务营业额16.2亿元。管理规模进一步扩大，管理范围覆盖88个城市，在管面积1.36亿平米，在营购物中心66个，在营写字楼24个。
万达商管：227.8亿
8月31日，万达商管商业地产运营发布2021年债券半年度报告。期内，万达商管共实现营业收入227.8亿元。其中主营业务收入为226.86亿元，较去年同期增长55.07亿元，占总收入的99.6%；毛利率为68.64%，较去年同期下降3.71个百分点；成本为71.15亿元，较去年同期增长23.65亿元。 在上海杨浦区也有项目比如上海五角场万达广场。
其中，万达商管投资物业租赁及管理营业收入209.96亿元，比上年同期增长30.15%；营业成本58.32亿元，同比增加51.89%，投资物业租赁及管理毛利率72.22%，比上年减少5.22%。
酒店运营营业收入6.57亿元，比上年同期增长111.81%；营业成本3.7亿元，同比增长29.35%；毛利率43.63%，比去年增加466.93%。
新城控股：39.38亿
2021年上半年，新城控股商业运营管理总收入39.38亿，同比上涨近73%。实现130个大中城市、174个综合体项目的布局，开业及管理输出的吾悦广场105座，开业面积950.67万㎡，同比增长62.06%；实现租金收入36.67亿元，同比增长72.02%；出租率97.12%；客流总量4.96亿人次，同比增长117.81%；销售总额272.75亿元，同比增长134.22%；会员人数1237万人，较2020年末增长25.84%。
在物业出租及管理方面营业收入为约36.4亿元，同比增长67.53%，营业成本为约10.71亿元，同比增长74.15%，毛利率70.58%。
龙湖集团：47.8亿
龙湖集团截至2021年6月30日止六个月之未经审核中期业绩公告显示，期内，集团营业额同比增长18.5%至606.2亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长42.4%至47.8亿元。
龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为47.8亿元（不含北京长安天街）， 具体来看，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为76.6%、22.3%和1.1%。
2021上半年商场销售额为222亿元，同比提升100%；截至2021年6月30日，集团已开业商场建筑面积为524万㎡（含车位总建筑面积为672万㎡），整体出租率为97.8%；
截至2021上半年，龙湖商业已开业商场54座，北京丽泽天街、苏州狮山天街II期、长沙洋湖天街、武汉江宸天街、成都锦宸天街已于2021年上半年开业；下半年将迎来在南京、北京、杭州、重庆、武汉、苏州等地7个商场亮相开业。
招商蛇口：16.7亿
招商蛇口持有型物业包括集中商业、写字楼租金、公寓、酒店四大业态。2021上半年，招商蛇口实现持有型物业经营收入16.7亿元，同比增加21.77%，总体出租率85%；酒店经营收入3.03亿，同比增长66.50%；报告期末，招商蛇口还拥有可出租土地面积140.62万平米，出租率99%，报告期出租收入0.43亿。
集中商业方面，截至2020年底，招商蛇口在全国的商业布局已超过25个城市，60个项目，总体量已近400万平米。据2021上半年财报数据，招商蛇口2021上半年新获取南京玄武、上海浦东曹路两个商业项目。
截至报告期末，招商蛇口处于运营期的主要集中商业项目17个，布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等12个城市，具体项目运营收入及出租率为：
大悦城：24.71亿
大悦城持有型业务范围覆盖商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等业态，2021年上半年，大悦城投资物业及相关服务实现营业收入24.71亿元，同比增长21.86%。其中，大悦城租金收入约13.44亿元，较2020年同期增长28.9%。
大悦城持有12个已开业购物中心总建筑面积262.60万㎡，可出租面积共计91.25万㎡，报告期平均出租率94%；写字楼与产业地产整体出租率均为90%。报告期内大悦城在南京市获取了1 个持有型购物中心，建筑面积约17万㎡。
商业方面，截至报告期末，大悦城持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目，商业面积约188万㎡。
万科集团：36.29亿
万科集团2021年半年度报告显示，截至报告期末，集团（含印力集团）累计开业的商业项目建筑面积为988.8万㎡，同比增长18.3%。
报告期内，新开业商业面积30.8万㎡。此外，规划中和在建商业建筑面积为549.3 万㎡。期内商业（含非并表项目）业务营业收入36.29亿元，同比增长19.0%。
其中，印力管理的商业项目营业收入24.53亿元，同比增长21.6%。截至报告期末，本集团已开业项目整体出租率92.3%，其中稳定发展期（开业3年以上）的商业项目出租率93.9%，营收Top10项目平均出租率98.5%。
上海万象城
2021上半年华润置地经营性不动产业务实现营业额82.8亿元。其中购物中心营业额为66亿元，同比增长65.4%，出租率96%，同比增加2.1%；写字楼营业额为9.4亿元，同比增长29.8%，出租率75.7%，同比上升2%；酒店营业额7.4亿元，同比增长17.7%。
期内新开宁波万象城、重庆大渡口万象汇、南昌万象汇、泰州万象城二期等项目，截至上半年，华润置地已开业万象系列购物中心48个，储备项目约60个；在营投资物业总楼面面积共计1280万㎡，在建及拟建投资物业总楼面面积共计1110万㎡，具体构成如下：
另外截至上半年，旗下物管及商业资产运营管理平台华润万象生活实现营业额40.1亿元，较去年同期增加28.1%，其中商业运营及物业管理服务营业额16.2亿元。管理规模进一步扩大，管理范围覆盖88个城市，在管面积1.36亿平米，在营购物中心66个，在营写字楼24个。
万达商管：227.8亿
8月31日，万达商管商业地产运营发布2021年债券半年度报告。期内，万达商管共实现营业收入227.8亿元。其中主营业务收入为226.86亿元，较去年同期增长55.07亿元，占总收入的99.6%；毛利率为68.64%，较去年同期下降3.71个百分点；成本为71.15亿元，较去年同期增长23.65亿元。 在上海杨浦区也有项目比如上海五角场万达广场。
其中，万达商管投资物业租赁及管理营业收入209.96亿元，比上年同期增长30.15%；营业成本58.32亿元，同比增加51.89%，投资物业租赁及管理毛利率72.22%，比上年减少5.22%。
酒店运营营业收入6.57亿元，比上年同期增长111.81%；营业成本3.7亿元，同比增长29.35%；毛利率43.63%，比去年增加466.93%。
新城控股：39.38亿
2021年上半年，新城控股商业运营管理总收入39.38亿，同比上涨近73%。实现130个大中城市、174个综合体项目的布局，开业及管理输出的吾悦广场105座，开业面积950.67万㎡，同比增长62.06%；实现租金收入36.67亿元，同比增长72.02%；出租率97.12%；客流总量4.96亿人次，同比增长117.81%；销售总额272.75亿元，同比增长134.22%；会员人数1237万人，较2020年末增长25.84%。
在物业出租及管理方面营业收入为约36.4亿元，同比增长67.53%，营业成本为约10.71亿元，同比增长74.15%，毛利率70.58%。
龙湖集团：47.8亿
龙湖集团截至2021年6月30日止六个月之未经审核中期业绩公告显示，期内，集团营业额同比增长18.5%至606.2亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长42.4%至47.8亿元。
龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为47.8亿元（不含北京长安天街）， 具体来看，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为76.6%、22.3%和1.1%。
2021上半年商场销售额为222亿元，同比提升100%；截至2021年6月30日，集团已开业商场建筑面积为524万㎡（含车位总建筑面积为672万㎡），整体出租率为97.8%；
截至2021上半年，龙湖商业已开业商场54座，北京丽泽天街、苏州狮山天街II期、长沙洋湖天街、武汉江宸天街、成都锦宸天街已于2021年上半年开业；下半年将迎来在南京、北京、杭州、重庆、武汉、苏州等地7个商场亮相开业。
招商蛇口：16.7亿
招商蛇口持有型物业包括集中商业、写字楼租金、公寓、酒店四大业态。2021上半年，招商蛇口实现持有型物业经营收入16.7亿元，同比增加21.77%，总体出租率85%；酒店经营收入3.03亿，同比增长66.50%；报告期末，招商蛇口还拥有可出租土地面积140.62万平米，出租率99%，报告期出租收入0.43亿。
集中商业方面，截至2020年底，招商蛇口在全国的商业布局已超过25个城市，60个项目，总体量已近400万平米。据2021上半年财报数据，招商蛇口2021上半年新获取南京玄武、上海浦东曹路两个商业项目。
截至报告期末，招商蛇口处于运营期的主要集中商业项目17个，布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等12个城市，具体项目运营收入及出租率为：
大悦城：24.71亿
大悦城持有型业务范围覆盖商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等业态，2021年上半年，大悦城投资物业及相关服务实现营业收入24.71亿元，同比增长21.86%。其中，大悦城租金收入约13.44亿元，较2020年同期增长28.9%。
大悦城持有12个已开业购物中心总建筑面积262.60万㎡，可出租面积共计91.25万㎡，报告期平均出租率94%；写字楼与产业地产整体出租率均为90%。报告期内大悦城在南京市获取了1 个持有型购物中心，建筑面积约17万㎡。
商业方面，截至报告期末，大悦城持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目，商业面积约188万㎡。
万科集团：36.29亿
万科集团2021年半年度报告显示，截至报告期末，集团（含印力集团）累计开业的商业项目建筑面积为988.8万㎡，同比增长18.3%。
报告期内，新开业商业面积30.8万㎡。此外，规划中和在建商业建筑面积为549.3 万㎡。期内商业（含非并表项目）业务营业收入36.29亿元，同比增长19.0%。
其中，印力管理的商业项目营业收入24.53亿元，同比增长21.6%。截至报告期末，本集团已开业项目整体出租率92.3%，其中稳定发展期（开业3年以上）的商业项目出租率93.9%，营收Top10项目平均出租率98.5%。
