北京万科城市地位持续领先
北京万科城市地位持续领先
发布日期：2021-12-03
北京万科持续深耕住宅商务楼开发基本盘，同时不断拓展自身边界，持续发力城市更新、长租养老、文创园、科创园等多元业务，赋能城市发展。2021年，观承大家光合别墅全新体验馆全新开放，将以合院形态刻画真实的墅居体验。北京万科凭借其良好的市场表现，荣获“2021北京市房地产销售额领先企业”和“2021北京市房地产市场地位领先企业”荣誉。
北京市场热度先扬后抑，整体成交规模仍创新高
2021年，针对上半年市场热度快速上升，北京精细化调控政策进一步推进，在严禁炒作学区房、严格规范市场销售行为、限定离婚购房资格、房贷放款时间延长等多举措共同推动影响下，新房市场情绪逐步回归理性，月度商品住宅成交规模逐步回调，7月、8月单月成交规模环比两连降。9月底全国房地产市场调控端释放“暖意”，信贷环境有所改善，但房地产市场调整态势仍在深化，信贷环境改善尚未传导至市场端，购房者预期好转迹象不明显，叠加前期置业需求的快速释放，10月北京房地产市场活跃度延续调整态势，累计成交面积为71.69万平，环比减少15%，成交均价为46731元/平，环比下跌5%。累计来看，受上半年市场热度上行、成交规模创新高影响，1-10月北京新房累计成交规模仍远高于去年同期，创近五年同期新高。
土拍方面，北京二批次土拍明显降温。一批次集中供地无地块流拍，仅有5宗底价成交，封顶价成交的地块有10宗，成交溢价率为7%；二批次流拍率有所上升，有26宗地块因无人报名而延期出让，封顶价成交的地块也减少至3宗，成交溢价率下降至3%。一方面是楼市调控保持高压，全国市场下行，企业流动资金承压，大部分房企拿地趋于谨慎，另一方面二批次地块优质程度较首批地块稍弱，同时土拍规则持续升级，地块盈利预期较低，如北京二批次集中供地在首批限地价、限房价、竞配建、竞政府持有产权比例、竞高品质方案、竞人才房等基础上增加了部分地块试点摇号、竞现房销售面积、控股子公司禁拍等规则。此外，部分区域首批集中供地量较大，区域竞争激烈，同时首批集中供地项目入市销售不及预期，也造成了北京二批次土拍的降温。
北京万科在整个北京区域的布局基本都是围绕造城展开的，从最早的房山万科的长阳天地，到观承和西庐墅区，台湖城市之光大盘，再到弗农小镇和哈洛小镇等，万科在思考如何打造好的产品的同时更多的思考如何打造好的生活，红线外的改造，综合住区的城市建设，基础配套的主动引入，利用品牌影响力凝聚更多的资源注入项目，不断实现对社区价值的兑现。其中，观承别墅区深耕八载，勾勒出了一平方公里的别墅花园，希望带领置业者回归纯粹的墅区居住感受。
深耕八载，观承大家光合别墅全新呈现
面对不断进阶的人生，每个人都有着对别墅生活不同的想象。别墅畅阔的空间尺度，足够容纳生活的万般遐想。或家庭共栖或留存自我，每一种空间的布局，都诠释着不同的生活向往。观承别墅区希望回归纯粹的墅区居住感受，从2013年至今深耕八载，勾勒出一平方公里的别墅花园。而超脱于建筑之外，更有与自然与邻里的交流。它既拥有家门口的鹿鸣公园，山石巨墙、长廊茶亭、流水松涛排布，敬呈东方十二境中式园林之美。也拥有不断丰盛的鹿鸣小街、不断成长的呦呦乐园，为观承的大小业主搭载成长、生活、交互的墅区空间。
观承大家光合别墅，则以合院形态刻画真实的墅居体验，参考600组+业主客户调研，完善每一处功能空间的规划布局，全新打造集小院与繁花、挑空与光影、空间设计与居住体验于一体的回归纯粹墅居。观承大家的小院还原了现实生活中家庭共栖的生活场景，纳入自然的庭院；代系隔离的空间模式可以让每一位家庭成员享受更私密的生活内容；而纯粹的动静分区则让活动空间与栖居空间各司其职营造更好的生活感受；多元复合的空间解构，既保证了地下空间的通透性，又赋予了空间灵活多变的可能。
北京万科始终践行“城乡建设与生活服务商”定位，致力于产品的迭代升级，对美好生活方式的探寻，以产品致敬城市美好，革新品质人居生活。2013年至今，深耕八载，观承大家墅区勾勒出了一平方公里的别墅花园，让置业者回归纯粹的墅区居住感受。历时弥新，2021年墅区体验再次升级，观承大家光合别墅全新体验馆开放，将以合院形态刻画真实的墅居体验。
