混合办公时代，办公楼如何解决企业办公室需求
过去，管理商业办公空间是一个稳定且可预测的项目，因为大多数入驻该大楼的公司的办公时间固定为每周 5 天，从 9 点到 5 点。商业建筑业主可以清楚地预测和控制管理成本，并确保技术和运营服务的“待命”时间，以在营业时间内为租户提供支持。但在疫情常态化的当下，混合办公模式盛行，企业租户对空间的使用更加灵活流畅。更重要的是，对办公空间有了更多新的要求。业主的物业管理提出了许多新的挑战。只有及时规划和更新楼宇服务和资源配置，以适应企业租户不断变化的需求，才能长期保持写字楼的高入住率和保留率。
那么，在混合办公时代，企业租户办公有哪些新特点和新诉求？在混合办公模式下，过去的很多“固定”模式已经不复存在。企业安排员工轮流值班，远程办公比例大幅提升，办公时间和空间不固定，业主更难以准确预测每天会有多少人使用自家物业。这意味着如果业主不能灵活调整楼宇设备资源和服务供应，很容易造成资源浪费，在成本控制和环保方面也不乐观。
对于习惯了传统固化式楼宇管理方式的业主来说，这是一个全新的话题。灯亮却无人在现场工作，空间空置却反复打扫……而且，如果按原定租方式收取整套物业费、水电费等，可能也因“合理性”不足而引起租户的不满，导致租约取消率上升。当企业租户使用办公空间和设施的方式根据需要发生变化时，业主需要具备灵活调整管理计划的能力，以便及时做出反应。例如，为了实时监控建筑物的入住率，业主可以使用 VergeSense 和 Infogrid 等智能办公传感器，将实时物联网传感器与 AI 分析相结合，实现数据智能。根据实际情况及时提供相应的服务，并帮助汇总和分析数据，了解企业租户的使用模式，帮助更精准地调整和完善楼宇设施，从而提升楼宇的吸引力，吸引更多优质租户。
不仅使用时间更灵活，企业租户使用的空间类型也更灵活。传统的固定隔间不再适用。如今，企业租户不仅需要更多的“移动工作站”和“共享工作站”，还需要一个便于协作的空间，以满足团队在总部协同工作时的协作需求。因此，业主需要开发更多高度灵活的空间，包括共享办公空间，为企业员工团队协作提供更多便利。
面对当前充满诸多不确定性的市场环境，更多企业也希望从传统的固定办公场地租赁模式转型，简化和优化固定资产组合，减少总部单一集中的固定办公场地租赁空间，增加灵活度。租赁空间比例以获得更大的灵活性和韧性。
业主可以将以雷格斯母公司 IWG 集团为代表的灵活办公空间引入他们的建筑物。灵活的租赁方案，赋能企业租户的转型计划：租赁期限和工作时间可根据需要随时调整 无需因长期租赁固定而空间空置而承担不必要的运营成本；办公产品组合可自行选择，让企业在办公资产管理上更加灵活。
对于商业楼宇业主而言，将空间委托给经验丰富的IWG集团，将是新时代轻松管理楼宇资产，满足企业租户新需求的无忧之举。在IWG集团的帮助下，业主不仅可以获得专业的管家服务，还可以将日常的空间管理交给IWG的敬业团队，他们还将获得丰厚的投资回报，盘活建筑生态，吸引更多优质租户入驻。依托IWG集团在灵活办公市场30多年成熟可靠的运营经验，企业租户还可享受“专业高效的第三空间+灵活便捷的租赁解决方案”的好处，即刻满足客户的需求。混合办公时代，有效提高租户留存率。
今天了解了办公楼解决企业办公需求的方法，更多关于办公楼信息请持续关注justwork。
