上海那些烂尾盘该何去何从
到2020年，上海的烂摊子项目基本得到了振兴，就连十年多烂摊子的兴利达广场这样的商店也遭到了轰炸和改造，烂摊子的住宅项目也很少，但2020年以来，房地产企业却风雨飘摇，截至目前，2019年百强房地产企业中有30-40家出现了公开发行债券违约。 他们中的一些人没有违约，而是重新安排了债务。 上海也很难逃脱。 没有统计不知道，一个统计跳跃。
01太和大城市小院的2000户业主已经运营两年了
买了泰禾在长兴岛开发的大成庭院项目。大成大院是长兴岛上比较核心的地段，大约有2700套房子。目前已经卖出近2000套房子，对于长兴岛来说是超级市场。它的产品面积不大，有90平的小户型产品。再加上一些小户型的公寓和别墅，泰禾整体的建筑质量也不错，公寓单价只有2.7万左右。总价200-300万，比一江之隔的外高桥、金桥同样的房子便宜几百万。小户型的公寓楼和别墅，总价也低。所以大成院子的主流客户群绝对是刚需人群，掏空六个钱包在上海买个家。
在2020年泰禾暴雷后，大城小院就停工烂尾，近1万个业主走入了中国漫漫的维权路，在两年的维权路上，相继离世，再也没有无法住进他们我们梦寐以求的新房；也有存在不少学生家庭，之前我国已经把自己生活居住的房子卖掉，五六个人挤在租住的小屋内；也有研究不少问题家庭，疫情一边还着贷款，一边却收入进行归零；有几百名业主拿起法律思想武器，通过相关法律环境诉讼制度维护管理自己的权益；也有重要部分企业业主看房子也是一直没着落，被迫停贷止损。
02数千万八台头滨江公园也是长期的。
项目不仅要结束了，城市豪宅项目也要结束了，还有几个朋友，洋浦八台头滨江公园二期都买下了3000层万大平楼，该项目在去年结束后被司法查封。 本月，长城资产也开始处置债权，该项目整体振兴方案尚不明朗。 此外，上海已关闭的3000万级豪宅有宝能1288、荣创1号、徐汇、陆家嘴恒大宫等。随着不少房地产企业逐渐违约，更多的房地产也处于风险之中。
上海疫情爆发两个月来，已有数家房地产公司公募债券违约，潜在暴力财产数量大幅增加。然而，泰禾大成庭院两年后，未来金融城出现了预售资金不按规定转入监管账户的问题。目前，上海由公募债违约导致开发商所兴建的楼盘进行合计市场已经非常接近8000-9000套，动辄上千万，背后我们可能存在掏空的是4-5万个钱包，背上30年的贷款，才能买的房。
希望上海可以做好预售资金的监管，不浪费不放纵，不要让业主在过去两年发生类似的悲剧，再次发生。
