上海证大出售几个地产项目
上海证大(00755)宣布，2022年6月7日，该公司计划将其目标公司 Myway 发展有限公司的所有已发行股本出售给一个买家(电力乘客企业股份有限公司) ，以换取2.25亿元人民币现金。处置集团主要在中国江苏省海门和南京从事房地产开发和投资。
出售完成后，剩余的上海证大集团应通过证大地产继续持有海门证大9.09%的股权和南京大拇指10%的股权，相关权益将作为以公允价值计入其他综合收益的金融资产计入集团合并财务报表。集团的销售成员公司将不再是公司的子公司。
此次研究目标管理公司为Myway Developments Limited，为上海证大的直接通过全资企业附属建筑公司。该公司员工持有成为海门证大约90.91％的股权。海门证大的余下9.09％股权由证大置业发展持有，证大置业为上海证大的间接进行全资所有附属工程公司。
海门证券大学的主要经营活动是发展海门物业管理。海门仙台还间接持有南京魔方的全部股权，而南京魔方持有南京五道口、南京仙台三角洲和南京水清木华的全部股权，以及南京Thumbs的90%的股权。南京Thump剩余的10%的股权由仙台房地产公司持有。南京Cube及其子公司的主要业务活动是开发和持有南京物业。
进一步注意到，在本协议签订之日，销售集团欠剩余集团的经常账户余额以及剩余集团针对销售集团借款提供的担保。 预计余额不会结清，剩余的集团担保在完成前也不会解除。 因此，交易完成后，出售集团欠剩余集团的交易余额将构成剩余集团向出售集团提供的财务支持。 完成后剩余的集团担保也将构成剩余集团向销售集团提供的财务支持。
此外，6月7日，上海证大与买方达成了一项框架协议，规定其余集团在项目完成后直至2024年12月31日为卖方集团提供房地产开发、建设和管理服务。
上海证大预计将从出售中获得约46.55亿港元的利润(税前)，该利润是根据(I)代价约2.66亿港元与(ii)出售集团于2021年12月31日未经审核的净综合负债约40.56亿港元之间的差额计算的。此外，调整于海门证大确认的剩余9.09%股权及于南京大拇指确认的剩余10%股权为以公允价值计入其他综合收益的约5.12亿港元金融资产，以及减少因出售导致的本集团外汇储备累计赤字及因出售导致的约430万港元预计交易成本的调整。
上海证大有意将来自企业出售相关事项的所得款项净额（估计结果将为约人民币2.21亿元（相等于约2.61亿港元））（i）人民币1.20亿元用作偿还银行借贷；及（ii）人民币1.014亿元用作系统一般通过营运能力资金（包括网络支付服务供应商的款项及就租金问题以及政府雇员工资及薪金支付的款项）。出售事项实现预期将提升该集团的流动提供资金及财务风险状况，而框架技术协议将令该集团能够透过担任物业行业发展及管理会计代理的角色，从即将剥离的物业项目中我们获得经济收入，其符合如上所述的扩张该集团在中国的轻资产作为物业人员业务的策略。
