上海楼市:动迁房到底能不能买?内行人给出答案

发布日期:2021-10-11

提问:沪叔,您好!坐标上海联合办公写字楼,我想问一下,上海的动迁房能不能买啊?在杨浦工作,最近看这里有价格合适的动迁房想入手,能不能买呢?如果想买动迁房,上海哪里的动迁房更有价值一些?

沪叔:你好,上海的动迁房不是不能选择,而是大家在选择时一定要选择一个对自己最有利的。目前来看,上海的楼市属于牛市中后期,虹口、杨浦两个区的动迁户在万以上,虹口区还有本区的房子可以选,黄浦区只能选那几个大的动迁基地。在选择时,要看到人民广场的距离,是不是靠近地铁议会产业配套是否完善,只要人员多,这里的配套就会慢慢完善起来,也不用愁后期脱手问题。浦东的曹路是一个比较特殊的区域,属于什么都有,但都不够高端,只能满足日常生活需要,这里的城市界面也比较一般,动迁房要稍微好一些,但基本上没有生活配套,地铁口旁边还有一座公墓,不过,虹口和宝山交界的彩虹湾和嘉定城北都算不错,生活配套也都相对完善,城市界面也比较高端,是动迁房中比较好的两个区域。

提问:沪叔,您好,毕业后在上海工作,现在还没有在上海落户,社保还差几年,想买房但是没资格,而且上海市区房价也很高,可以考虑一下环沪城市吗?不知道环沪城片区有没有潜力呢?如果买有没有推荐的城市?

沪叔:你好,在上海房价越来越高的当下,环沪买房是很多上海人的不二之选,环沪楼市的发展潜力值得想象,而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化,但是环沪板块有活力,价格也比较低,未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房,上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善,商业、交通与环境也不差,如果是上海投资刚需,或者没有购房资格的购房者,都可以试试环沪,江苏环沪与浙江环沪都不错,可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住,手里还有预算,也可以看看环沪的房子,可以买到居住舒适度更高的房子未来自住,而且升值潜力也不差。买环沪区域,推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市,潜力都很不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:沪叔,你好,上海无房刚需,预算比较有限,上海可以选的板块不多,请问顾村怎么样?这里动迁房多,房价不是很高,但是没什么热度,普通刚需买房自住能选这里吗?顾村未来有发展潜力吗?

沪叔:你好,作为六大动迁基地之一,这里离市区最近,动迁也最彻底,这里大部分的动迁房面积都在50~80平,比较适合刚需。除了动迁之外,这里发展最好的就是工业,但是人口素质层次不齐,居住环境也比较差,违章建筑比较多,和其他打造生态板块的地方相比,这里确实不够宜居。但是顾村板块在整个宝山区域来说都很重要,这里的区位配套很完善,还很优质,没有明显短板,曾经也一度媲美上大板块,不过现在差距也慢慢拉开,单价差出了1万以上,一部分原因是这里的产业更新慢,另一部分原因是上大有教育的加持,因此发展速度也会增加。目前的顾村的优势就在于价格,妥妥的价格洼地,并且这里有机器人产业园,分量也比较重,还被定为了2035主城区,有发展规划,目前已经有项目入市,效果不错,刚需可以关注一下这个板块。

提问:沪叔,你好,外地人,目前因为工作原因调过来上海,比较看好上海楼市,想买一套房子投资,关于上海购房资格我还没弄明白,可以详细解释一下吗?怎么样能获得上海购房资格?如果没有房票,能不能考虑不限购区的房子?

沪叔:你好,获取购房资格分本地人和外地落户两种,有本地户口服务式办公空间即有购房资格,非本地人,落户有四种方法:应届生落户,在上海上学,毕业工作后交六个月社保即拥有上海户口;人才落户,同样可以通过短暂工作进行落户;积分落户,积分落户系统攒够分数即可落户;投靠落户,夫妻投靠、亲属投靠皆可。不落户也可通过社保获得购房资格,但时间较长。外地人获得购房资格可以通过户口或社保两种方式,很多城市开放落户,只要学历尚可,交社保即有户口,买房也不成问题,尤其硕博学历。不能迁户口可以通过在选定城市交社保,积累年限达到要求后即可获得购房资格,部分楼盘通过交社保等资格的方式提前敲定交易,这样是有风险的,建议慎重考虑。相比限购区,不限购区价值更低,建议优先选择限购区。

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