上海大宗交易市场上半年交易额过300亿元
7月4日，我们对2022年第二季度上海写字楼市场、零售市场、大宗交易市场和工业房地产市场进行了多维度解读。
写字楼市场方面，报告称，在疫情下经济运行按下暂停键时，上海写字楼市场成交急转直下。然而，值得注意的是，得益于一些新项目良好的预租表现，2022年第二季度甲级写字楼的净吸纳量仍录得7.7万平方米。
如本季度新入市的徐汇滨江板块“星扬西岸经济中心“以及企业一季度入市的静安非核心“福新汇“、前滩“信德文化发展中心“等项目管理都有自己一定市场成交。不过，疫情严重影响下也打乱了项目进行入市步伐，原本工作计划可以推出的2个项目公司未能实现如期入市，本季度新增建设项目设计除了“星扬西岸城市中心“外，原名为“世纪盛荟广场“改造后改名为“上海利园“正式入市。
二季度，甲级写字楼空置率攀升至16.21%，较上季度上升0.75%，平均租金8.19元/平方米/天，较上季度下降0.22%。
在流行病的影响下，行业趋势分化。制造业和对外贸易部门遭受挫折。尽管由于对运输和物流的严格控制，一些制造业部门在5月份提前恢复工作，但即使在恢复生产之后，恢复率仍然很低，因为生产材料没有全面和及时地到达生产基地。为了规避风险，一些全球制造企业已开始考虑将部分研发基地迁往周边地区或国家。从短期和中期来看，制造业企业的办公室需求可能会减少。
疫情下，以人为主的服务业将保持韧性发展。疫情打乱了很多企业的正常发展节奏。疫情之下，很多公司因破产或裁员导致人事、业务纠纷增多，企业急需法律咨询。可以预测，人力、金融、企业管理、市场咨询、律师事务所等专业服务行业的业务。未来将有所改善，咨询服务行业前景看好的生存前景将对办公需求起到积极作用。
得益于多笔大体量写字楼的成交，上半年中国上海进行办公系统类型成交价格增长具有明显，达到了64％，对比2021年近乎翻倍。能源发展化工、TMT、金融等优质服务企业公司上半年也频繁出手，贡献了我国众多国家代表性成交，如汇景能源通过收购静安大悦中心、商汤科技及阿里巴巴集团收购西岸国际教育人工管理智能技术中心和西岸艺岛Art Tower、浙商银行资产收购绿地创驿大厦A栋等。
