张江neo (18)

阳光张江neo

3.5-4.5元/㎡/天
商圈: 浦东新区-张江
地址: 蔡伦路103号
地铁: L13张江路、L2广兰路
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楼盘专属顾问
Felix头像
Felix 陈坎乾
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Felix
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3.5-4.5元/㎡/天

商圈: 浦东新区-张江
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大厦参数信息
类型:创意园
层高:净高2.6-3.9米
竣工年月:2020年改造完
空调类型:24h独立控制
得房率:65%
电梯:客梯2部,货梯1部
总楼层:6层
物业费:15元/㎡/天
单层面积:1100㎡
车位:300元/月
大厦简介
2020年4月29日,由翰同资本与阳光城集团合作打造的阳光·张江NEO在蔡伦路103号成功举办“低密花园办公重塑理想空间”为主题的项目推介会。本项目亦为翰同资本与阳光城集团在城市更新领域的首次合作,完成了阳光·张江NEO从废弃工业老建筑到园林办公标杆产品的完美蜕变。

张江NEO原名盖臣商务中心,位于有“中国硅谷”之称的上海市浦东新区张江科技园生物医药产业区二期的核心位置,是翰同资本在上海打造的第二个城市更新作品。项目为两栋独立建筑及围合式内庭院构成的独立园区,总建筑面积8,940㎡。翰同资本携手华住集团、杭州君诺成立基金,快速决策收购,逐一化解历史风险,巧思打造园林办公标杆产品,从风貌杂乱、风格迥异的废弃老厂房,到科技感与艺术美兼具的区域地标,完成了张江NEO的蜕变。2019年11月,翰同与阳光城成立合作平台入主项目,原投资人在20个月内实现退出。项目更名阳光·张江NEO,翰同资本继续按原商业计划完成项目改造,于2020年4月闪亮开业,招商火热进行中。

张江NEO距离13号线张江路站1km、2号线广兰路地铁站1.5km,交通可达性较高,毗邻规划中张江副中心核心区,可享受副中心核心区产业集聚及升级红利。同时,盖臣商务中心历经多年发展,期间多次易主、历史沿革复杂,建筑外立面风貌杂乱、南北两栋楼风格迥异,内部存在结构缺陷、局部层高仅2.6米,多家不同类型商业入驻、业态混杂。陈旧过时的建筑外形、缺乏统一规划的业态定位、相对低端的租户行业分布与张江科学城规划渐行渐远。

翰同资本判断,张江NEO为市场上不可多得的低估资产、存在明显的增值空间,于2017年12月自4名自然人股东处收购该物业。自然人作为交易对手通常代表着更高的交易风险,大部分机构往往望而却步,翰同资本通过收购前对项目公司非主业相关业务的逐步剥离、收购过程中对交易流程的严密控制以较低成本成功完成了物业收购。
大厦实景照片
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大厦联合办公
是否有联合办公:
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