长租公寓爆雷,央视深度剖析

发布日期:2021-04-30
4月25日,央视新闻发布题为《新闻调查丨长租公寓连环爆雷!成都这样从源头防范化解社会风险》的深度报道。

报道中首先谈及市场:“巢客遇家”率先“爆雷”,成都长租公寓市场风雨飘摇。

提到了“巢客遇家”跑路,“连合之家”爆雷……一时间,成都市长租公寓市场风雨飘摇,相继有房屋租赁中介爆雷。成都几十万房东、租客人心惶惶。

面对这次影响范围极大的爆雷事件,成都官方是怎么做的呢?

报道中提到,首先要避免出现投诉无门的情况,成都市公安局即刻作出反应,简化报案流程,畅通报案通道。“巢客遇家”等房屋租赁爆雷后,除了房东租客自行达成和解外,通过公安机关、街道、社区等,累计调处化解矛盾纠纷1万余件。基本上制止了赶客行为,及时避免了因长租公寓跑路而可能引发的社会风险。

经过成都市警方调查,“巢客遇家”涉及成都地区房源10322套,涉案房租金额达2.27亿元。“连合之家”涉案房源2000余套,涉案金额达6300万元。两家公司均涉嫌合同诈骗。

截至目前,成都市公安机关共立案查处住房中介机构涉嫌合同诈骗等刑事案件15起,主要涉及23家住房中介机构,依法刑事拘留2人、批准逮捕8人、取保候审1人。

另外,这篇报道中也提到了蛋壳公寓爆雷事件。

对市场进行整体还原之后,报道提出了一个关键问题:长租公寓如何从源头规避爆雷风险?

首先是政府部门主动出击,提前介入。

2018年,成都进行统一网格划分,按照约1000人一网格员的做法,招聘愿意扎根社区的专职人员,发现、搜集所属社区状况,并排查劝调一般矛盾纠纷,如今,他们已遍布在成都大街小巷,随时收集并解决群众反馈的问题。

其次是开设企业监管账户,加强租金监管。

报道中指出,为了规范房屋租赁市场,成都市建立健全监管制度,从源头上减少风险。截至目前,累计开设企业监管账户338家,注销住房租赁市场主体1256家,纳入异常经营名录1832家,下架不合规房源信息约13万条,备案租赁合同约20万件。

第三点是大数据哨兵系统上门排查,科学监控企业经营行为。

为了动态掌握市场情况,及时发现风险隐患试点中的大数据哨兵系统,也在寻求对企业的经营行为进行科学监控。

成都市公安局副局长周刚表示,除了大数据以外,全市的公安民警、社区民警、经侦民警还在写字楼集中的地方,对所谓新业态的集中区域,通过社区民警、经侦民警上门排查。

从央视新闻调查的这篇深度报道中,我们可以发现以下三点:
1、官方对于长租公寓的关注度持续加强。对于长租公寓,官方媒体也希望将行业引导至健康、稳健的发展。官方媒体的关注监控,对于行业来说具有积极的意义,在社会的共同助推之下,行业才能走的更远。
2、对于长租公寓的监管,只会增强,不会减弱。从新闻报道中也可以发现,长租的“风吹草动”已经不是一个行业的事情,而是会牵动政府的机构部门,包括住房和城乡建设局、公安局等。所以未来对于长租公寓的监管会越来越深入,政府机构的监管会布局行业流程的方方面面。
3、更新型的监管手段会被运用到长租公寓领域中。正如报道中提到的,大数据哨兵系统等更前沿的科技手段会被运用到监管当中,以更科学、便捷的方式,推动行业发展。

对于长租公寓企业来说,面对这个行业,需要怀有更高的社会责任感,与政府的政策、方向保持同一脚步,同时杜绝“高进低出”“长租短付”等高危行为的发生,在产品打造和运营模式进行变革迭代,寻求更长远的发展。