梦想加空间研究院:物理办公场景的6个发展趋势

发布日期:2021-12-21
办公生态服务市场需求层级   Demand of Work Ecosystem Market

在互联网时代来临前的百年间,物理空间的必要性毋庸置疑,以实体经济为核心的商业和社会活动极大的依托于实体空间。

我们将
上海办公楼需求层级按照从基本需求到高级需求的逻辑划分为5个层次,分别为:物理层、技术层、福祉层、连接层、认知层。

 办公空间1950s-2025s History of the Office

但近年来,物理空间坚不可摧的地位开始受到移动互联的极大挑战。以消费品行业为先导,实体商业在电商的冲击下快速转型。更多的走向展示、体验与交互。全地产空间在这波冲击下,也逐步开启了数字化运营、精细化运营和以用户为导向的服务体验升级的转型之路。

2020年初,全球新冠疫情灰犀牛事件爆发,全民被迫隔离居家,在这次的浪潮中,实体空间受到了二次冲击,但随之而来的是社区商业的繁荣,体验经济的崛起,而之前形成较大稳态的办公和教育空间,也随着远程办公和在线教育的迅速普及,开始产生新的变化。

2021年,随着资本市场的推动,虚拟世界的诸多应用场景随着元宇宙概念被不断提及,未来将会是怎样的?虚拟会议和虚拟社区会变成现实吗?我们作为实体空间的提供者,也在时刻反思,物理空间的真正价值。

今日基于理解的物理空间服务 Office Service of today
梦想加在《2021未来办公生态客户需求调研》对工作效率的影响因素做了调研问卷。

在诸多选项中,客户对混合办公模式——即在公司办公与居家办公中弹性选择未见较强的倾向性。

相反,客户对舒适健康、亲自然的办公环境;充足且多样化会议室和洽谈间;以及丰富的生活服务 - 餐饮、咖啡、健身的认可度更高。

现如今的办公空间作为满足社会正常工作生态运转最强大的后盾,仍有很多需要问题需要解决。即便在当下,符合WELL健康理念、充分贴合客户工作需求的办公空间在市场中的占比仍不足20%。工作环境的被动和滞后性在二、三线城市则更为凸显。

以下是有代表性的办公空间,我们可以从中窥见现在物理办公空间发展的趋势:

1  数字化与高度互联  Digitalization and Highly Interconnect IIoT  


2 对个体需求的高度关注 High attention on individual needs

3 身心健康与亲自然的设计 Physical and mental health,Close to Nature 

4 灵活与多元化场景 Flexibility and Diversity

5 办公福祉关注 Well-being in Work-Life

6 敏捷型办公空间 Agile Workplace  
人们无法忽视的实
上海写字楼网体办公空间存在价值,因为职场中的人际交互和高效碰撞十分依赖于面对面的沟通。工作模式的变革和工作理解,会在极大程度上影响空间的形态布局。