浙江多城政策加码,长三角楼市、地市熄火?

发布日期:2021-08-10
“2020年下半年以来,杭州和浙江西部城市房地产市场持续火热,杭州、金华、衢州、湖州等均出现一房难求的盛况。在近日被住建部约谈后,金华紧急加码调控,市区新购的一、二手房限售3年。8月5日,杭州进一步升级限购,落户未满5年的户籍家庭连续缴纳社保满2年,非户籍家庭连续缴纳社保满4年,方可在限购范围内限购1套住房。联系到此前衢州、绍兴相继加码调控,衢州将实行区域限售,绍兴则建立二手房成交参考价格。政策加码是否意味着“一枝独秀”的长三角市场领头羊的浙江楼市、地市将全面熄火?
   深入分析四城调控政策内容,不难发现,在政策加码后,浙西房地产市场或将有所降温,成交将适度回落,但并不会明显失速。基于房企融资、投资行为已被全面约束,浙西土拍市场也将逐渐回归理性,高价地乃至地王将大幅减少。
   未来对于长三角热点城市仍将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,并结合实际市场变化情况,及时采取针对性的调控政策措施。”
  杭州供求两旺全年成交将再新高
  纵观2020全年,楼市可谓经历大起大落,年初市场受疫情影响曾一度停摆多时,之后复苏超预期带动全年行业规模创下新高,而过程中楼市分化也愈演愈烈,不同能级的城市群及省市表现差异化,核心一二线城市以及一些经济基本面扎实的强三线城市楼市快速回暖,其中有不少城市甚至迎来一波交易热潮。
    具体来看,长三角城市群在楼市
办公室中表现高光不断,成交表现尤为坚挺,凭一己之力带动楼市复苏潮。
  在这其中,杭州房地产市场尤为耀眼,2020年二季度,杭州房地产市场明显转暖,成交持续高位运行。进入2021年,杭州市场异常火爆,成交显著放量。典型如5月,随着前期认购房源集中网签备案,商品住宅成交面积飙升至432万平方米,创历史新高。1-7月,杭州累计成交1446万平方米,同比增长70%,较2019年同期更是翻倍增长。
  杭州打新市场持续火爆,低中签率已成市场常态。即使在“1.27”新政(中签率低于10%的房源实行限售5年)后,打新市场热度依旧不减。