大虹桥11月份租售房源

发布日期:2021-11-03
1、对于以下精选的二手商办写字楼买卖房源,我团队会全程参与整个交易过程,协助完成买卖交易,解除部分主营住宅或者商办租赁的朋友对于二手商办业务的后顾之忧。换言之,可以当做一手房来卖。

2、我团队主营上海写字楼租售业务,精耕虹桥商务区,如有市区其他版块同行或各渠道朋友无时间亲自带看的,可在信任基础上交由我团队全权操作,合作佣金30%~50%,具体可私信详聊。诚信合作,可提前签好合作协议,童叟无欺,个人或公司皆可。
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(一)龙湖虹桥天街(物业28元/㎡·月),均可合作:

【出售面积】:

(1)整层1338㎡,整层8本产证,报价5.5万各付税。带装修隔断,现房,赠送400平超级大露台,可分割出售,可随时拎包入住。

(2)散售127㎡,165㎡,210㎡,290㎡,340㎡,410㎡,537㎡,667㎡,795㎡,910㎡,1205㎡,报价5.5~5.8万各付税。部分房源现房可随时交付入住,部分房源带租约出售,买进即可收租。

(3)一楼商铺108平出售,各付税900万;一楼商铺131.07平,188.31平出租,单价6-7元/㎡·天,物业费30元/平·月。
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【出租面积】:

(1)整层1400㎡,报价6.5元/㎡·天,有装修隔断,拎包入住。整层户型为回字形标准办公,可充分使用过道,四面景观朝向无遮挡,视野绝佳。

(2)单套110㎡,127㎡,165㎡,190㎡,206㎡,348㎡等等,报价5-5.5元/㎡·天。此面积段房源多为上家租客遗留下来的简单装修,部分房源带有家具,可拎包入住。
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(3)精装带家具房源:118㎡,151㎡,170㎡,220㎡,265㎡,455㎡等等,5.8~6.3元/㎡·天,物业费28~30元/㎡·月。部分房源带有24小时可独用空调。配置路演厅,多媒体会议室,VIP总裁接待室,专属SPA室,花园图书吧,冰箱微波炉,开放休闲区等。

(4)拎包入住精装商务中心:外侧带窗4~8人间,1800~2000元/工位·月,精装带家具;内侧间1400~1600元/工位·月,一人起租。

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(二)虹桥世界中心办公场所(物业费10/25/30元/㎡·月),均可合作:

【出售面积】:

(1)高区整层2226㎡(多本产证),2731㎡(一本产证),报价5.5万/㎡,现房出售,款清即可交付,产权干净,直接二手产权交易,视野开阔,价格可谈,物业费25~30元/㎡·月。

(2)高区整层1530㎡(多本产证),4.9万/㎡各付税。带有租约,可买进投资,也可自用。二手产权交易,带露台,物业费25元/㎡·月。

(3)低区特价189㎡,194㎡,4.2~4.35万/㎡各付税。189㎡的带有租约2年,195㎡的为现房,款清即可入住。均带有装修,物业费25元/㎡月。

(4)低区散售面积192㎡,208㎡,240㎡,250㎡,318㎡,331㎡,433㎡,494㎡,686㎡,894㎡等等,单价4.6~4.8万/㎡。物业费25元/㎡·月。

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(5)高区散售面积173㎡,203㎡,318㎡,378㎡,505㎡,590㎡,667㎡,870㎡,1072㎡等等,单价5.3~5.5万/㎡。均为现房,款清即可交付使用。部分房源带有精装修及独立空调。物业费25元/㎡·月。

(6)总裁公馆:173㎡,182㎡,4.75~5.5万/㎡。南北通大平层,带室内洗手间,上下水,可注册公司,可居家住宿,物业费10元/㎡.月。

(7)复式Loft商住公寓:产权面积57~114㎡,4.6~5.2万/㎡。单层4.5米层高,已经隔成复式,通上下水,室内室外均有洗手间,可注册公司,可居间住宿。部分房源带有精装修,物业费10元/㎡·月。另有20年长租公寓,230万/套起。

(8)一楼商铺,173平,带租约出售,单价8.5万/㎡,总价1470万各付税,市场租金单价约10元/㎡·天。

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【出租面积】:

(1)精装整层:1370㎡,1530㎡,5~5.2元/㎡.天,物业25元/㎡·月。

(2)甲级标办:145~490㎡,3~3.3元/㎡.天(特价);161~203㎡,330~575㎡,1176~1370㎡,4.6~4.8元/㎡.天。物业25元/㎡.月。

(3)总裁公馆:172~353㎡等,租金单价4.5元/平米·天,月租金23000~45000元/月。物业费10元/㎡·月。

(4)复式loft:精装50~65㎡,7500~8000元/月;精装70~85㎡,8000~10000元/月;物业费10元/㎡·月。
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(三)独家代理可合作:中山公园·联通新时空29楼3套公寓出租

 面积详情:每套房屋建筑面积约40㎡,由于不连着,不可打通,每套月租6300元,房间内部为酒店精装修风格,双人床,衣柜,室内洗手间淋浴等居住配置,适合1`2人居住,只接受居住客户。

房屋现状:3套房子目前均租给了酒店,看房需提前预约,晚上不方便看房。
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(四)独家代理可合作:九亭U天地商铺120万急售


详情:此铺子是我朋友的产权,建筑面积42.34㎡,商业一层次沿街内铺,带有租约至2024年12月底,年租金约6.1万。买进150万发票再加其他费用合计花了170多万,现因急需资金120万各付税亏本急售。产权清晰,交易流程简单,比买一手铺子要稳妥多了。
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(五)其他老客户委托出租精选房源可合作:

(1)静安寺·
静安中华大厦,中区,102㎡,5.2元/㎡·天,带有装修家具,可拎包入住。物业费28元/㎡·月。

(2)新客站·嘉里不夜城,高区,125.47㎡,4.9元/㎡·天,带有装修。物业费28元/㎡·月。

(3)海伦路·永融企业中心,高区,807㎡,带有装修,物业费15元/㎡·月。

(4)杨浦·文通东外滩中心,83~507㎡,3.2~3.9元/㎡·天,物业费28元/㎡·月。可定制装修。

(5)虹桥正荣中心,整栋办公2240㎡,5.5元/㎡·天;整栋商业6300~6400㎡,5~6元/㎡·天。

(6)虹桥新华联中心,整栋办公2278~3000㎡,6~6.5元/㎡·天,物业费18元/㎡·月。


(六)精选二手商办出售房源可合作:

(1)虹桥正荣中心384㎡,报价4.9万/㎡各付税,商业产权,现房,带大露台,通上下水,得房率高,观光电梯,可办公可做经营业态;168~492㎡,报价4.89~5.36万/㎡各付税,办公产权,精装带有家具,拎包即可入住。

(2)虹桥富力中心260~297㎡,5.5~6.5万/㎡各付税,办公产权,标准交付,现房,可随时入住。

(3)古北同诠大厦整层740㎡,单价2.9万/㎡,带有稳定租约,月租金9.8万,是目前市场上少有的整层真实租金收益超过5.5%的在售写字楼。

(4)通燃气商住公寓:老静安·江宁路·申银发展大厦,142㎡,175㎡,5~5.5万/㎡(含装修,含业主方应付税费),总价780~852万。通燃气,户型正,朝南卧室,三梯五户,均为3房格局,物业费5元/㎡·月。此楼盘靠近南京西路,是静安区当下位置最好总价最低的商住楼之一。

(5)杨浦·大连路·文通大厦,整层1860㎡,8本产证,单价4.5万/㎡可谈,物业费21元/㎡·月。

(6)杨浦·湾谷科技园,独栋3200~7700㎡,报价3.4~3.5万/㎡(含装修及业主方税费)。此房一栋带有精装修,一栋为毛坯次新房,从未使用过。产权清晰,资产干净,款清即可交付使用。

(7)浦东·陆家嘴·保利one56,独栋415~780平,地下赠送,带独用私家花园,是极度稀缺的陆家嘴滨江黄埔江边小独栋。总价1.6~1.7亿,属于收藏级别的不限购通燃气小独栋。
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