大宗交易市场热度回升

发布日期:2021-08-30
       近日,深圳写字楼市场再次爆出大宗交易案例。据新世界中国消息,由新世界集团开发的前海周大福金融大厦项目南塔顺利完成网签,将在建成之后整体出售给世界五百强金融机构。
  资料显示,前海周大福金融大厦项目位于深圳市前海自贸区桂湾片区核心,总占地面积约为18218.36平方米,总建筑面积约24.5万平方米,地上建筑面积17万平方米,将建设成楼高约220米及120米的地标式双子塔办公楼,以商业、艺术展览、绿化公园、表演场地、海景资源等为配套。
  而本次成功交易的项目南塔,高约120米,包括1个商业单元及18个办公单元,总建筑面积超过49000平方米,总售价超过32亿元人民币,其中近25亿为首批付款,将在近期陆续完成回款。
  事实上,每一宗大宗交易成交案例都会引发市场和社会的巨大关注。在疫情冲击下,中国大宗交易市场表现出了强大的韧性,无论投资机构还是自用买家,都对中国商业地产的长期发展有充足的的信心。
  回顾2020年,新冠疫情席卷全球,房地产投资者大多数时间采取观望态度,中国大宗交易市场也在2020年上半年受到冲击,但到了2020年第四季度,投资势头有所回升。数据显示,2020年全年中国主要城市大宗交易投资市场录得约180宗交易,成交额约2000亿人民币,较2019年历史高点下跌近3成,但仍和2016-2018年年度平均成交量持平,整体表现好于市场预期。
  进入2021年,随着经济的企稳和租金的回稳,投资市场的活跃度加快复苏。据戴德梁行数据,2021年上半年全国大宗交易成交总额880亿元,北京、上海市场强劲反弹,成交额分别录得303亿元和294亿元,环比上涨22%及19%。
  投资者重拾信心。从买家来看,上半年投资型买家成交总额约582亿元,占比增加至66%,显示疫情对投资者的影响正在逐渐减弱,众多投资者上半年已开始积极布局,寻找合适的入局机会。自用型买家热度不减,购置物业的金额占总交易额34%,较前三年平均约23%的比例有显着攀升。
  据房讯指数研究院观察发现,大部分买家来自于金融机构和一些头部互联网企业。而在物业类型上,写字楼、产业园等现金流稳定、抗风险能力强、产业导向明确或受政策利好的资产类别更受投资者青睐,而购物中心、百货等零售业态成交相对较少。值得注意的是,数据中心、物流仓储的成交额也有所提升,交易活跃。
  房讯指数研究院认为,随着经济和商办市场的整体恢复,在回报率不断走高的预期下,投资者信心将持续释放,预计未来大宗交易市场活跃度仍有较大的提升空间,投资资产类型也会呈现多元化趋势。
  上半年部分大宗交易成交案例:
  和谐健康保险90.6亿元购买北京
SK大厦
  6月1日,和谐健康保险股份有限公司发布大额不动产投资公告称,公司采用股权方式投资方式,出资约90.57亿元收购北京新锦城房地产经营管理有限公司100%股权,从而持有北京SK大厦。本次投资资金来源为保险责任准备金,均为传统险账户出资。公开信息显示,SK大厦位于北京CBD商圈,为单一业权的甲级写字楼产品,曾用名凯德大厦,后由凯德集团出售给韩国SK集团。
  首开、金茂拟收购北京启迪科技大厦D座
  3月3日,首开股份发布公告称,公司将为北京首茂丰和企业管理有限公司13.5亿元的并购贷款提供担保,根据40%出资比例,公司将提供不超过5.4亿元连带责任担保。收购完成后,火炬基金对火炬公司持有的北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座开展经营活动。启迪科技大厦为甲级写字楼,总建筑面积18.9万㎡,由A、B、C、D四栋高达110米的等量体建筑构成,形成了中关村东部的地标性建筑。
  领展27.72亿元收购上海七宝万科广场50%股权
  2月24日,领展房地产投资信托基金公告称,公司将以27.72亿元收购上海七宝万科广场50%的股权,该收购将于3月份完成。上海七宝万科广场位于上海市闵行区七宝镇,于2016年建成开业,包括地上5层及地库3层的商业物业,提供约14.9万平方米总零售面积和一个1471个停车位的停车场。
  中泰证券:拟27.35亿购置上海绿地外滩中心办公楼
  3月22日,中泰证券发布公告称,董事会审议通过了《关于购置上海绿地外滩中心办公楼的议案》,同意以全资子公司齐鲁中泰物业有限公司为购买主体,总价款以不超过27.35亿元(含增值税,不含其他税费及附加)购置上海绿地外滩中心办公楼。此前中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、建信人寿曾先后出手,斥资购入上海绿地外滩中心办公楼物业。
  凯德集团36.6亿元收购上海闵行数据中心园区
  4月28日,凯德集团从中航信托以及无关联第三方收购一个位于上海市
闵行办公室区的超大规模数据中心园区,支付价格为36.6亿元。这也将成为凯德集团在中国的首个数据中心项目。该数据中心园区由四栋建筑组成,全部建成后总建筑面积可达75000平方米,IT供电容量可达55兆瓦。园区目前已经投入运营,所服务的主要客户包括中国两家最大的电信运营公司。
  百年人寿22亿收购上海星外滩5号楼
  2月,有市场消息称,百年人寿以近22亿的总价收购星外滩5号楼,成交建筑面积为25000平方米。该项目将作为办公自用。据悉,星外滩位于上海市虹口区北外滩滨江核心区域,由上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海星港国际中心三期组成,总占地面积约30万平方米,总建筑面积约150万平方米,共建有34栋5A级办公楼及2.2万平方米的配套商业街。
  安狮资产收购钻石大厦,远洋资本顺利退出
  5月,远洋资本通过官微宣布,旗下城市更新基金实现首个项目——北京钻石大厦项目顺利退出,收购方为安狮资产 (ACR asset crafters),这也是安狮资产首度落子北京。据悉,钻石大厦项目位于中关村软件园一期,物业产权建筑面积约为2.3万平方米,由头部科技企业整租,系园区内少有的100%对外出租项目。
  旭辉25.64亿元入股北京“华熙LIVE五棵松”项目
  2月24日晚间,旭辉控股(集团)有限公司发布公告称,旭辉中国以25.64亿元入股民航地产位于中国北京五棵松的综合体项目的商业项目,该商业项目为华熙LIVE·五棵松。华熙LIVE·五棵松源于2008年北京奥运会,目前由五棵松体育馆、五棵松冰上运动中心、M空间、Hi-Park篮球公园、HI-UP商区、华熙LIVE中心写字楼等多元业态组成,是北京乃至全国知名的文体地标和新消费体验的标杆项目。