商业写字楼需求强劲,三要素判断价值

发布日期:2021-04-19
在被住宅和公寓长期占据的投资市场,写字楼是一个被低估的投资对象,但随着中国产业结构的逐步优化,第三产业成为国民经济的支柱,全球化、信息化的发展,使得企业对办公环境的要求不断提升,加上经济政策的转变,写字楼一跃进入人们视线,并担任着越来越重要的角色。

据房地产服务商
戴德梁行近日发布《2018大中华区写字楼需求核心趋势》研究报告显示,中国城市写字楼市场过去12个月需求旺盛,2019年写字楼空间吸纳能力将保持强劲。

就北京而言,预计2019年对写字楼空间的强势需求将来自三大主要产业——科技、媒体及通讯(TMT)产业、专业服务业及金融业,其中以科技类公司为甚。

同时,上海金融行业保守发展的趋势将通过行业改革得到平衡,行业改革将催生新的商机,继而促使受益公司扩张办公室。例如,为响应国家创新改革政策,上海市政府特批开发五角场-新江湾商务区,打造上海全球创新中心,区域内办公租赁展现了强劲的需求态势。

此外,前两天公布《粤港澳大湾区发展规划纲要》,表示未来很长一段时间,大湾区内的大小城市,都将在这份“总纲”指导下,展开金融开放、交通规划、产业布局等工作。

在贯彻“房住不炒”方针的背景下,粤港澳大湾区不会单纯发展房地产业务,传统开发模式将在这里率先转型,对接产业、产城融合成为房地产行业新主流。相应地,创新产业园区的开发与建设对甲级写字楼空间的需求将有所增长。


自用与投资高度叠加的写字楼顺应市场而生,未来拥有巨大的需求空间。对于投资者而言,该如何判断写字楼的价值要素,就变得尤为重要。

地段与商圈
好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善,才能为在这里办公的人群提供基础服务,世界
顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。
齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套,更意味着人才、技术、信息和资金密集,可以为入住企业提供了优秀的人力资源及完善的配套支撑。各行各业聚集的地方,总会有火花碰撞。

档次与品质
投资写字楼,要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首要目的,是为了提升企业形象,所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。
写字楼的品质包含交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受,结合上述内容逐一比较。

形象与配套服务
写字楼周边环境优美,绿化率高,可让在此工作的商务人士愉悦身心的同时,还能更有效率地投入工作当中。有数据显示在生态环境较好的环境中办公可以使工作效率提高10%,因此较好的生态环境也成为写字楼最大的附加值。另外,高颜值,设计独特,高度傲人,敞亮的大堂,宽敞的电梯,不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感,更能树立 品牌。
有经验丰富的知名物业管理公司管理,达到智能化5A标准(OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化、BA楼宇自动控制),配套也要多多采用新科技等,都是写字楼价值提升的附加值。并且,对提高其出租率、保持租金水平也是至关重要的。