凯德中国信托首次进军中国物流市场,16.834亿元收购四个优质物流资产

发布日期:2021-10-19
2021年10月12日,凯德投资旗下的凯德中国信托(“CLCT”)宣布拟向非关联第三方收购一个物流资产包,包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流资产。这标志着凯德中国信托首次进军中国物流市场,继此前收购五个产业园区后,进一步扩大了在新经济领域的布局,符合其多阶段增长策略,使其长期收入更为多元化且更具韧性。该交易预计将于2021年底完成。收购完成后,凯德中国信托的管理资产规模将增长8.0%,达到47.292亿新元。

此次收购的四个优质现代化物流资产总建筑面积为265,259平方米,截至2021年8月31日的出租率为96.3%,加权平均租期为2.1年。其中三个项目于2016年至2018年间建成,另外一个于2010年建成。这些项目具备三大特征:一是位于国内的主要物流枢纽城市,靠近港口、机场和铁路等交通节点,优越的地理位置能够服务于中国东部、中部和西南地区日益增长的国内物流需求;二是具备高科技、现代化的物流设施,可以满足广泛的电子商务和物流需求;三是拥有强大的国内租户基础,包括中国领先的技术驱动的供应链解决方案及物流服务商,以及当地第三方物流市场领导者。

凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈子威表示:“收购该优质物流资产包,标志着凯德中国信托进入中国蓬勃发展的物流市场。该投资符合中国经济向国内消费驱动、高附加值和服务型经济转型的方向。在政府有利的政策支持和电子商务的加速增长推动下,市场对物流资产需求强劲,此收购将使我们抓住市场机遇。中国物流资产市场持续良好的供需态势和强劲的净吸纳量,将维持优质物流资产的租金增长。”

凯德投资(中国)首席执行官潘子翔表示:“继首个数据中心后,此收购又为我们在中国新添首个物流资产包,这是集团投资策略在中国地深入推进,也与中国加快布局新基建的战略方向一致。我们看好新经济产业的发展前景,而凯德投资旗下的多元化基金平台,让我们能够更好地把握投资机会、持续扩大管理资产规模。我们希望以凯德不断升级的产业链布局,为中国城市更新和产业升级提供助力,为社会创造更大价值。”

随着集团投资重心转向新经济领域,包括产业园区、物流和数据中心,凯德在中国积极关注投资机会,并于今年4月收购了在国内的首个数据中心项目。此次收购完成后,凯德在国内的新经济资产布局将扩大至9个产业园区、4个物流地产和1个数据中心。

凯德中国信托(“CLCT”)前身为凯德梦想加商用中国信托,是新加坡最大的专注于中国市场的不动产投资信托基金(REIT)。其投资组合包括11个购物中心和5个产业园区,分布于中国的10个主要城市,总建筑面积约为170万平方米。凯德中国信托于2006年12月8日在新加坡证券交易所上市,旨在长期投资于中国内地、香港和澳门的主要用于零售、办公和工业用途(包括产业园区、物流设施、数据中心和综合体项目)的多元化营收型房地产和房地产相关资产。

凯德中国信托旗下的零售物业均位于人口密集区,地理位置优越,公共交通便利。购物中心定位于一站式、家庭型生活消费目的地,提供多种生活方式品牌,满足消费者在购物、餐饮、休闲娱乐及生活服务等方面的不同偏好。其资产组合涵盖约2,000个多元化租户,包括ZARA, 优衣库、小米、李宁、海底捞、耐克、丝芙兰、星巴克咖啡和施华洛世奇等知名品牌。凯德中国信托旗下购物中心项目包括:位于北京的凯德MALL·西直门、凯德MALL·望京、凯德MALL·大峡谷和凯德MALL·双井;位于广州的凯德乐峰广场;位于成都的凯德MALL·新南;位于上海的凯德七宝购物广场;位于呼和浩特的凯德广场·诺和木勒;位于哈尔滨的凯德广场·学府、凯德MALL·埃德蒙顿,以及位于长沙的凯德MALL·雨花亭。

凯德中国信托旗下的五个产业园区均位于高增长经济区。园区内聚集了电子、工程、电子商务、信息和通信技术,以及金融服务等新经济领域的知名优质国内外公司。产业园区毗邻交通枢纽,交通便利,可通过多种交通方式轻松到达。凯德恒隆广场中国信托旗下的产业园区项目包括:位于苏州的腾飞新苏投资组合、位于西安的新加坡腾飞科汇城和腾飞创新中心,以及位于杭州的新加坡杭州科技园(一期和二期)。

凯德中国信托由凯德中国信托管理有限公司管理,该公司是新加坡上市企业凯德投资的全资子公司。凯德投资是立足亚洲的全球领先的房地产投资管理公司。
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