中国公司冷落澳大利亚写字楼市场

发布日期:2021-06-20
  澳大利亚的写字楼市场受到了冠状病毒流行的打击,随着大量公司削减其管理费用、更多人在家工作,悉尼等城市的写字楼空置率飙升。

  在这方面,它与大多数发达国家没有什么不同。然而,据分析人士称,如果澳大利亚政府没有与中国发生外交摩擦,它的情况可能不会这么糟糕。

  新加坡国立大学房地产和城市研究所所长Sing Tien Foo说:“最近澳大利亚和中国之间的紧张局势可能成为中国科技公司在澳大利亚增加业务的障碍。中国科技公司在澳大利亚市场的办公空间扩张在短期内不太可能发生。”

  科技公司在办公室租赁市场上的主导力量越来越大,其中最突出的是中国的互联网巨头。

  根据房地产咨询公司Colliers在2月发布的一项研究,到2025年,科技公司的写字楼总面积可能会占到550万平方米以上,即亚太地区办公面积的20%,其中来自中国大陆的公司可能会贡献400万平方米。

  然而,澳大利亚和中国之间不断恶化的关系不太可能鼓励中国大陆科技巨头将澳大利亚视为一个有利的投资目的地。根据互联网测试分析机构Ookla的数据,澳大利亚的移动互联网速度位居世界第七。根据美国商务部的数据,它也是世界上第11大电子商务市场。

  2018年,当澳大利亚禁止中国科技巨头华为技术公司建设其5G网络时,两国关系出现了裂痕。

  根据莱坊的数据,悉尼的办公室空置率从2019年的3%上升到今年第一季度的8.3%,这一趋势主要受到冠状病毒流行的影响。

  莱坊亚太区研究主管克里斯蒂娜-李说,如果中国大陆的科技公司不对澳大利亚冷眼旁观,情况可能会有所帮助,不过她认为,无论如何,最终这些公司不一定会长期关注澳大利亚,“因为它的市场规模不能与东南亚相比”。

  去年,澳大利亚政府对购买悉尼一座价值8000万澳元(6200万美元)办公大楼的交易反应迟缓,导致一个中国投资者的私人团体撤回了报价。

  澳大利亚的损失似乎是新加坡的收获,因为后者被视为进入更广泛的区域市场的门户。自2019年以来,两者的办公室空置率都在攀升,但总体而言,新加坡在这一时期表现得更好。根据莱坊的数据,新加坡的空置率从2019年的9.3%上升到今年第一季度的11%。

  新加坡仅有590万人口,但是中国科技巨头在此设立办公室和运营中心的数量不断增加。

  这些公司被新加坡作为拥有6.553亿人口的更大和快速发展的东南亚市场的基地所吸引。

  经营世界上最大的电子商务平台之一的阿里巴巴集团控股公司,去年在新加坡50层高的黄金写字楼AXA大厦购买了50%的股份。

  抖音母公司字节跳动也已经在新加坡最具标志性的建筑中占据了办公空间:在国浩大厦有约5.8万平方英尺的空间,在莱佛士码头一号南楼则有10万平方英尺的空间。腾讯控股在莱佛士广场华侨城中心东区的JustCo联合办公空间租赁了200个座位。

  克里斯蒂娜-李说:“鉴于亚太市场的长期基本面,如普遍年轻的人口和中产阶级的迅速崛起,TMT行业正随着消费科技的增长而迅速扩张。”

  “因此,在许多亚太市场,它一直是商业办公空间需求的一个增长点。特别是,鉴于新加坡有能力吸引许多TMT企业总部作为在东南亚地区发展的立足点,它将受益更多。”