上海新天地再拓版图,最高建筑群激活南外滩商业活力

发布日期:2021-06-07
自 2019 年 9 月太平洋新天地商业中心正式动工后,外界对新天地区域的这一片全新力作,一直充满了期待。随着近期展示厅的正式亮相,也得以窥见太平洋新天地商业中心神秘面纱后的真面目。

太平洋新天地商业中心是由中国太保寿险、瑞安房地产与上海永业集团联合开发。上个月,RQ有幸参观了太平洋新天地商业中心展示厅,对它的发展定位,以及整个大新天地更宏大的规划,有了更深入的认知。

按照官方介绍,太平洋新天地商业中心的建筑面积约 39 万平方米(含地上及地下),其中约 20万平为办公用途,8.8 万平为商业用途,由一栋 250 米的地标超甲级办公、两栋 100 米左右的超甲级办公及裙房商业组成。

作为上海新天地未来的最高建筑群,不论是商业部分,还是办公部分,都有不少创新和迭代。此篇内容,我们一起来了解一下,这座将于2023年开业的,新天地最高地标建筑群。

不可忽略的地理位置

在详说项目具体组成之前,我们想先介绍一下它的地理位置,因为它的确是太重要了。

太平洋新天地商业中心位于整个新天地太平桥板块的东面,地理位置优越,西接上海新天地、企业天地办公楼和太平桥人工湖绿地,南临翠湖天地住宅项目,北至淮海公园,东至西藏南路。

它的独特之处,不仅在于与新天地其他商业办公及住宅部分相互连接,更重要的是,帮助新天地片区连接了“西藏南路”片区的同时,也帮助了沉寂许久的老西门区域完成商业激活。

太平洋新天地商业中心落成后,整个大新天地片区的版图将更为完整,区域将连接4个地铁站,三公里内辐射近200万办公与居住人口,区域能级不可估量。下文,我们就逐步介绍这块新商业建筑群的特色与亮点。

在办公方面,太平洋新天地商业中心的三栋超甲级办公楼,由被誉为“全球城市天际线的缔造者”的建筑事务所 Kohn Pedersen Fox(KPF)亲自操刀,建筑将融入现代美学设计,重新诠释上海「石库门」的独特元素,以此延续新天地的专属文化符号。

目前,三栋办公楼均已启动 LEED 与 WELL 的建筑设计双重预认证,其中 T1 办公楼将获得 LEED 铂金级认证。国际建筑专业认证是对项目在人文与可持续发展理念的认可,从而为入驻企业和白领营造生态环保、健康舒适的办公环境。

为展厅里项目的模型细节展示图,透过这张图,我们不难感受到项目商业部分经典的「新天地」式商业风格,延续了新天地开放式街区的肌理和文脉,倾注宜人的建筑尺度。

空间营造

项目的商业设计由世界知名建筑设计及室内设计事务所KOKAISTUDIOS主力打造,裙房商业及东台路顶部由一个 6500 平超维度全景天幕覆盖,突破室内外的界限并摆脱时间与天气的束缚。

楼宇间及地上和地下的立体社交空间设计、连通,商业动线和业态布局方面交互联动,实现无边界的衔接;而空中绿色走廊则环成花园,让人们在楼宇间也能感知自然气息。连廊将串联项目建筑,让商业办公体验动线更加高效便捷。

建成后的太平洋新天地商业中心与已建新天地区域将以湖滨道为轴线,从新天地石库门街区一路向东,为西藏南路沿线板块注入活力的同时,实现淮海路新天地商圈的有机联动,打造更具活力的全天候文化及社交目的地。

业态组合

在总面积8.8万方的商业中,项目将引入包括零售(49%)、餐饮(30%)、娱乐(14%)及服务(7%)等丰富业态,店铺数量多达260个,进一步为消费者提供更加丰富多元的品牌选择。其中,特效影院、复合型书店、全天候餐饮娱乐酒吧及室内娱乐体验中心等业态将成为项目亮点。

在过去,瑞安对于城市更新与老建筑活化的议题研究,是有着20多年的时间沉淀的,在这个新项目中,我们也同样看到了部分历史文化风貌得以通过商业规划而延续建筑生命。这里的历史建筑、街区包括了:东台路步行街、喇格纳小学、章太炎故居等。

此外,我们还了解到,项目规划里还包括一处特色文创小街及原创孵化平台,都可能落在规划中,这亦将是一次把在地文化基因与潮流生活方式融合的一次跨界尝试,通过多维新鲜体验满足其个性需求,创造活力社群体系,提升城市活力社区的核心竞争力。

届时老建筑的活力重生,也将是太平洋商业中心开业时的最大亮点之一。

在上个月的《2021未来城市论坛》中,瑞安发布了最新的大新天地NEXT20 发展规划:伴随着对未来城市构想的思考,配合市级、区级的“十四五规划”,大新天地将承接上海打造“世界级复合功能核心区”的战略角色,成为最能够代表上海当下精神和文化层面的承载地。

同时,规划还提炼出了可持续实践、产品超级复合、高质量的公共空间、创意产业生态系统培育、未来办公等五方面来完成系统、全面地实践落地。

我们相信,当太平洋新天地商业中心开业后,整个太平桥地区的面貌又会呈现出不一样的风貌。而届时的大新天地片区,也将为我们展现未来城市中心中,理想社区的美好图景。