一二线城市写字楼租金排行榜

发布日期:2021-03-22
  如果说房价反映的是一座城市未来的估值,那么写字楼租赁则反映的是一座城市当下的价值,特别是高端服务业的发展水平。

  近日,JLL(仲量联行)公布了2020年第三季度,我国一线城市和重点二线城市写字楼的租金排名如下:

  数据来自JLL

  数据显示,香港以864元/m2/月的平均租金,遥遥领先,相当于北京的2.3倍、上海的3倍,深圳的4倍、台北的4.3倍、广州5倍,这六座城市是我国高端服务业和楼宇经济最发达的城市。

  从写字楼租金看城市排名

  从甲级写字楼租金来看,中国主要城市的楼宇经济可以分为三档:

  香港、北京、上海、深圳为第一档,租金全部超过200/m2/月。

  台北、广州、杭州、南京为第二档,租金处在100元-200m2/月元之间。

  武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳为第三档,租金处在50-100元m2/月之间。

  具体来看的话,受疫情和经济低迷的影响,中国香港写字楼租赁市场停滞不前,三季度吸纳量为-73491平方米。尽管月租金仍然居首,但相比自身一直在下跌,同比去年下跌了23.8%。中环的租赁市场更是低迷,新成交量环比下降了14.4%,部分租户已搬离中环。

  中国台北则受供给有限的影响,写字楼租金水平比较稳定,三季度月租金为197元/m2,同比增长了1.2个百分点。

  在中国内地,北京仍是写字楼租金最高的城市,月租金高达373元/m2,折算成日租金约为12.43元/m2,是全国各大城市中,日租金唯一超过10元/m2的,稳坐内地“商务第一城”的宝座。

  上海、深圳、广州继续分列内地第二至第四位,其中沪深月租金都超过了200元/m2。从租金变动幅度来看,广州同比增速为-5.6%,跌幅在一线城市中最小。

  与广州同样跻身“百元级”的还有杭州和南京,二者GDP总量虽然低于中西部武汉、成都,但写字楼租金明显高于后者,说明杭州、南京的高端产业发展水平更好。

  紧随其后的是武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳,每平米月租金在65-97元。

  整体来看,一线城市租金下跌幅度均在变小,部分项目甚至出现了租金上调的行情。

  广州在三季度表现亮眼,甲级写字楼环比微升了0.4个百分点。特别是珠江新城片区,出现了租金回升的行情。

  深圳甲级写字楼租金跌幅也在收窄,三季度环比跌幅为1.1%。业主大幅下调租金的现象也明显减少,甚至有部分甲级写字楼还提高了租金。

  北京写字楼市场租金环比下滑1.2%,同比下跌7.1%。不过,经过几个季度的租金调整后,许多项目出租率逐渐稳定,租金下滑速度有所放缓。

  最大金主来自金融、科技和国企

  本季度,越来越多的企业重启了写字楼的租赁计划,整体复苏迹象明显。据JLL数据,全国超九成城市录得净吸纳量正值,空置率普遍回落。

  其中,一线城市和重点二线城市写字楼净吸纳量达到84.1万平,比前两个季度的总量(48.9万平)还要高出35.2万平。

  有意思的是,几乎每座一线城市的主力租户,都来自金融和科技等新兴行业,或者大型国企。可见在经济较低迷的当下,这些行业抗压能力比较强,大型国企更是“不差钱”。

  广州在本季度有两座甲级写字楼入市,分别是唯品会总部大厦、阿里中心,两个项目都在琶洲,且都是总部办公楼,业主自用比例近九成。此外,金融企业和国企对写字楼的购置需求大增,最青睐琶洲和珠江新城的在建项目。

  在深圳,国企等自用型买家购置写字楼的需求在上升。

  北京租赁需求仍以内资企业为主。其中,大健康行业的办公需求占比首次突破14%,相较于上个季度增长了5 倍,成为三季度北京第三大租赁需求来源。

  上海内资证券公司和律所继续活跃,来自科技新媒体和医药行业的租赁需求持续增长。

  大量企业从CBD迁至新兴片区

  可以看到,出于租金、政策等方面的考虑,租户越来越青睐城市的城市新兴商务区。三季度,租户从市中心搬迁至新兴片区的案例越来越多。

  在南京,多家律所和会计事务所新设立或搬迁到河西板块,提升了写字楼租赁市场的活跃度。

  在西安和沈阳,专业服务业租赁需求旺盛,其中西安的服务业在高新南片区新租交易中做出了近25%的贡献。

  在重庆,猿辅导、作业帮、掌门一对一等业内头部企业积极扩张,贡献了上万平方米的租赁需求。西安本季度的大面积成交也主要来源于线上教育行业。

  在上海,三季度非中央区吸纳了全市96%的写字楼租赁需求。在北京丽泽区域,由于租金比其他核心商圈便宜近半,吸引了多家企业搬迁入驻。

  在深圳南山,全市近七成的写字楼租赁需求被吸引过来,尤其是前海片区,凭着优惠的租金补贴政策,吸引了大量企业搬迁和新设立。

  上海为了留住考虑搬迁到非中央商务区的租户,中央商务区的业主在续约条件上采取了更加灵活的措施。

  在广州,这种情况也在发生,科学城、知识城甚至南沙等新兴片区吸引了不少优质企业入驻,包括网易、小鹏汽车等。

  全球CBD租金排名

  JLL还发布了全球主要CBD的租金排名情况:

  数据来自JLL

  数据显示,位于中国香港的中环,超过纽约中城、北京金融街、伦敦西区,位列全球租金最贵的CBD。

  北京金融街的租金水平,仅次于香港中环和纽约中城,北京CBD(国贸商务区)问鼎全球TOP10。